※ 引述《ckTHU (XD)》之铭言：
: ※ 引述《mason0704 (独自走在陌生的街头)》之铭言：
: : 老实说需要很意外吗?? 但整个台南市却是这六年来增加了3万人口
: : 数~主要是在永康新市善化~主要是南科效益!!
: : 一直以来台湾都是用工业区来吸引人口数!!光整个台南市目前的工业区
: : 永康工业区 官田工业区 新市工业区 保安工业区
: : 龙崎工业区 南部科学工业园区 台南环保科技园区
: : 安平工业区 台南新吉工业区 和顺工业区!
: : 还有县市或民间自办的工业区，台南市有总头寮工业区
: : (在安南区总头寮和布袋嘴寮之间)；至于台南县部份，
: : 则有大新营(柳营科技)工业区(柳营乡太康农场附近)
: : 中仑工业区(安定乡中沙村)、归仁(建台)工业区
: : (归仁乡民生街一带)、仁德(太乙)工业区(仁德乡土库附近)、
: : 佳里(莱竿寮)工业区麻豆工业区(麻豆口一带)、
: : 七股(滨南)工业区(七股潟湖北侧，审件中尚未设立)...等
: : 而溪北地区的公司都属于传统产业及中小企业区多!!
: 由此可知，产业、便利的生活圈是人口移入的重要诱因
: : 在台湾不动产多头几十年的结果!!台湾实业家早就不再本业上
: : 而是在地皮上!!再则台湾的传统制造业正在凋零!!
: 这是没错，制造业强劲的国家，土地空间取得成本都是相当合理的
: 台湾就连农地都非常贵，何况大片工业用地的价格。
很抱歉 当c大提的这一块没解决 你下面所提的政策是不可能达成的
还是回归税赋问题！！和土地没有效利用～多数的工业区用地
早就被用来当转投资的标的～只要没再税赋上动手 根本就不可能
达成土地有效利用！！而造成国家到处再农业地区找便宜的地
搞工业区～～台湾的农业也是被这样玩死的！我常跟朋友说
千万别相信台湾的农产品是有机的 除了东部土地！中南部有
有多少农地工业用！！所以你说有机 是空气还是水？是有防护罩
: : 曾经有版友说七股设立工业区主要原因是
: : 其他工业区趋于饱和 并且地很贵!!所以需要再便宜的地方在
: : 设立工业区~七股在台南算是自然生态的一块净土!!如果工业区
: : 进驻~带来的只有自然生态的浩劫!!这和当初的所提出发展
: : 观光产业根本就是相互冲突的!!
: 工业区的初衷就是在环境面集中管理，加强产业链效益，创造在地工作机会
: 认同七股在台南是生态的净土，台湾因缺乏长期国土规划的问题
: 导致政治经济机能都在台北，重工制造业与农业区并存的怪像
: 高度污染的能源等工业应该远离农业区毫无疑问，但其他制造业应该有并存的解决之道
: 国外许多大型制造业都有环境政策，落实公权力、相信建立制度来控管才能永续
: 请参考 AirBus 绿能厂房 https://goo.gl/hvxjG5
: 我想这应该跟“观光产业”不是冲突的。
这个c大也到大型制造业有环境政策～但您忘记了台湾有七成是中小企业！
去经济部查看看 光20人以下的公司工厂有多少？？
再想想我们的中科 南科 竹科 真的有很落实 你所谓的环境政策
: : 又有版友提出新市政的造镇计画 没人是要造什么镇!!小弟不才
: : 目前住在新市政规划所在区(LM区),在还没造镇前,房价已经飙到
: : 不像话!!小弟现在住的地方有如鬼城!!我们谈谈人口结构
: : 台湾目前人口数最多的区间203W(35-39Y) 183W(40-44Y) 181W(45-49Y)
: : 越年轻人口数下降越多178W(30-34Y 小弟在这) 160W(20-24及25-29Y)
: : 97W(5-9Y) 86W(1-4Y)!!台南6.5W(1-4Y)反正相关数据上内部看吧!!
: : 到底那么多房子是给谁住
: 中南部整体流失人口是长期的社会问题，所有人跟鸵鸟一样不敢面对
: 只能说服自己说：“这好像是都市化的必然现象，看起来还算正常”
: 本人一直认为，结构性问题要多方面来解决，且面对问题是处理的第一步
: 应该区域均衡时，就说没人是要造啥镇，不用投入资源
: 谈到产业转型时，就说偏乡应该发挥自己优势丰富产业，无限循环
: 奇怪，没资源、没人，是要如何活化旧有区域？
: 还是你的解决方法就是放任区域衰退、结构老化、人口凋零、工厂倒闭？
: 其次，你以为造镇就是盖几座房子、规划道路交差了事吗？
: 没有市府政策、产学资源的投入，产业没有活化，人当然不会进驻。
当市府政策产学资源投入前～建商就先进去了！！高房价低薪 什么人进驻的了！
你所提的东西都有时间差和效益高低！！人口早就凋零了！人口问题不先解决
还想要提什么？？市府在溪北地区 盖一坪七万的国宅！！人口就出来了
当人口出来企业就会往那方向走 你信不信 我们现在的中小企业遇到最大的问题
就是缺工～ 我还是坚决认为降低房价 或者是让老百姓有公平居住权利！
才能刺激消费及投资！！但现阶段有多少人为什么没办法在工作上任意移动
是因为揹著庞大的房贷！！所以就算公司 作奸犯科（偷改日期 食品偷用工业材料)
大家还是闷著头干！！
: : 有人提说 旧市区太挤了 看建设其他地区会不会不那么挤 房价会不会跌
: : 我是认为不太会跌!!第一 利率太低 非自住税率太低 基本上不太有用
: : 现在的房子不是用来住的 是用来放钱的 多年来房子非常抗通膨!!
: 认同房地产不太会跌，政策走向也应该朝抑制未来走升
: 以及活络台南整体的产业来走，让市府去溪北这些台南最重要的农业区或工业区
: 政策的制定者应该要跟产业链在同一个廊带协助转型，适时 TOD 协助产业需求
: 有了产业间的竞争，家户的可支配所得才有机会往上走
我觉得c大的思维都可以选台南市长了！
台湾的产业链是一个压榨 你做不到我想要的价格 抱歉我就找别间公司来做！！
作的到公司 不是再材料上偷 就是压榨劳工很抱歉这就是台湾的产业现况～
光台湾无法加入任何贸易协定 注定就输了价格
: : 所以只要税制不改变!!就很难降低房价~租是一定租得起!!但租不起
: : 的那天会不会提早到来 我不知道!! 只要没有提高非自住税率和
: : 课空屋税!!房价要跌很难!!
: : 套句 老柯的话 垃圾不分蓝绿!!
: 也很认同公平税制的重要，台湾的大型城市，受益于许多由政府补助的大型建设
: 土地、房屋价值上扬，生活便利、个人发展普遍也比偏乡好
: 土地税却没有依照比例回归中央，中央盖完都会区就没钱协助偏乡，这是应该讨论的
: 不过税制跟行政中心迁移溪北等议题，也不冲突
: 台湾需要的是解决方案的声音，起码反对方也应该提出你的解决方案为何？
盖个五千户 三百万（四十坪华厦）！！人就跑来了！！不然就等著开放大陆人移民
否则要台南老百姓买的目前台南房价有的等！（全台湾亦同）！
: 至于之前溪北割给嘉义的意见，建议版主水桶
: 嘘 dxdy: 割给嘉义唯一解 05/26 17:44
: 溪北人口流失是台南人的不幸，这些流失的人口更大的机率是北上寻求发展
: 而不是在台南一同为这块美丽乡土打拼，如果留不住这些人，是台南永远的遗憾
很抱歉我认为台湾不是要为了哪个地区人口流失去烦恼！！而是要解决如何增加
台湾人口～从台北跑来台南 你有比较开心嘛？？ 台湾人还是一直变少！！
有人才有消费 去好好看台湾的人口结构吧！！