楼主:
tgsh (宗师)
2017-03-20 22:46:48因为爸妈想搬来一起住，
想要买一栋透天的房子了(每天有在跑步，不一定要一楼孝亲房)。
加上键盘小妹也就是小弟，其实也不小了三十多几岁了，
想买一间以平均年龄来讲可以一直住到我挂点的房子，
所以想要买新的透天。
但是其实大概只能买得起六百多万的房，
因为市区太贵了，
看了一下新屋网之类的网站，
大概是在南区、安南区、仁德、永康有符合键盘小妹预算的房子，
不过还是以永康跟仁德为首选拉......
请问有没有确实知道的大大，
知道这些区的房子，
成交价都跟建商开的在几折到几折之内？
当然折数其实跟建商也有关系，
CD HOUSE住宅顾问公司、亚普建设、鸿翌建设开发、腾皇建设、元翔开发、
华屋建设、宏瀚建设、环国建设......等等都有，
我想应该都算很普通的吧，没有很好或很差的？
普通不知道大概怎么出价才对得起自己又不会让对方觉得我在闹。
另外想请问一个可能很蠢的问题XD，
预售屋既然连房子都还没盖好，
是不是不能贷款？
是不是只有已经是新成屋才能贷款？？？
补充问一下，
安南区地势算台南市最低的，
但是其中有没有哪一带从来没淹水，
比如八八风灾时也没淹过的呢？
★以下为加强提醒请勿删除★
1.发文前请详阅并遵守板规
2.本类别为提问专用，限台南特定相关事件资讯
认定方式：问题的内容条件 而非发文者的居住地
3.请参考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 关于问问题与回答问题
a.是否先做过功课？(爬文+精华区+孤狗)
b.把参考的资料贴出来，提出不懂的地方
4.若文章内容条件与台南无相关将不通知直接删文，注明区域也方便板友提供资讯
(哪里&PO在台南板≠台南点）
作者:
ssk12245 (A-hao)
2017-03-20 22:52:00五
作者:
ksutme (这就是人生)
2017-03-20 22:54:00这看建商，之前去看某个建案1200万只肯给你砍10万
卖房子8年 以上建设 除了鸿有听过 其他都没听过至于贷款~~~就是等到建物完成 建商拿房子资料跟妳去银行对保借款
另外几折跟建商反而关系不大 看代销当时的状况如何像我上个月再卖的湖美天朵 有些过户后 成本就增加就是银行对保衍生费用或违约金 地政 税金费用600万能买的新成屋 基本上 地坪小 或是抗性较多有机会
作者:
TCBK (哟妞妞)
2017-03-20 23:02:00一般很多是总价的85折~75折之间为成交价，你不妨用这折数喊价看看
还是在安南区仁德较偏僻的地方拼看看独门独院的基本上先不用想 找中庭式的比较快
另外不用看房子用折数出的 就是抬价卖的元凶 XD反正客户不管房子跟状况 都用几折出 就垫高几成
作者:
catgod (住在云上的猫)
2017-03-20 23:07:00健康路二段底有一排房子好像卖很久了，可以去杀价看看
作者:
TCBK (哟妞妞)
2017-03-20 23:14:00建案不论是新成或预售，都会拿总价表（开价的金额）给客户看，即使客户有无主动打折，建商或代销都会自己就会吐一个称为"底价的金额"让客户备底！ 就看客户买不买单或是还出什么价~，这样销售他们就能套出你的底线在哪了~
作者:
jiern (jiern)
2017-03-20 23:16:00没人规定买房子要出价 保持不买多看多听 就会知道建商可接受相对低价是多少 首先要建商知道你有极高购买意愿 但不急着买 并且让对方知道你有正在看那几间房子 等建商比你急着想要卖房子 自然价格会越压越低
楼主:
tgsh (宗师)
2017-03-20 23:17:00大大，看是当然要看，但新成屋还有得看，预售屋不可能看吧？
作者:
DPP48 (DPP48)
2017-03-20 23:17:00永康仁德不就郡丰北扬皇龙太子，原po讲的还真没听过
作者:
catgod (住在云上的猫)
2017-03-20 23:18:00看过五期一个案子，预售代销开的价格和现在完工后投资客卖的价格打七折，真想知道投资客怎么有办法砍那么低
作者:
DPP48 (DPP48)
2017-03-20 23:19:00预售屋可以看啊，开工后到卖完这段期间都可以看，当然开工前只能看图看地看方位
作者:
catgod (住在云上的猫)
2017-03-20 23:20:00台南预售屋价格有时候比完工还贵
作者:
TCBK (哟妞妞)
2017-03-20 23:22:00投资客并全非是真的投资客~不过是建商的亲友团或股东罢了，哄抬当地段的实价登录价位操作
太子在永康仁德有盖?? 很少吧 南科就蛮多的永康应该是郡丰北扬永龙本地的 皇龙是到处盖太子又不是阿呆 要降低level 连大桥都没盖了太子 国泰 府都 富立 台南四个指标在永康几乎都没案子
作者:
jiern (jiern)
2017-03-20 23:27:00打七折卖案例 不是投资客 至于是什么我就不讲破 免得断人财路被查水表 提点：建商手中有土地 公司欠一大堆钱 目前房子卖不出的时机 却拼命把土地盖大楼 而刚好预售时每间房都有人买 每个买的人都刚好跟银行贷款 贷款银行又刚好同样那几间 建商刚好有钱入帐还帐然后盖完 盖完后那些买房的人又刚好纷纷便宜卖房 建商同时低调倒闭拿剩余的钱走人 为什么?目前台南一堆空地拼命盖大楼 现在进场买的市民真勇者
作者: Slash999 (November Rain) 2017-03-21 00:24:00
六百万多万的新透天，安定或许还有机会，永康仁德很难..
楼主:
tgsh (宗师)
2017-03-21 01:50:00刚刚看到两个大概都在西势国小更东快到新市有688万跟780万
建议台南只能买北，东，中西区的房子。其他地区真的是不建议。买了生活机能真的是大问题，老一辈可以养老，但年轻一辈的要好好考虑清楚
作者:
sprucewind (nothing to say..)
2017-03-21 06:51:00台南只能买北，东，中西区的房子？叫人家往市中心挤？
作者:
antiUSA (假文假艺假青年)
2017-03-21 07:18:00600买新大楼30坪以上都很拼了
问题是永康比北区东区中西区还挤....仁德比较松 但机能就有差 规划学区建设还是跟市区有差
作者:
Drizzle (相信自己)
2017-03-21 09:47:00不觉得中西区好 宫庙一堆永康也没那么差
看自己需求，多少能力做多少事，我年纪也差不多，买在关庙也觉得怡然自得，生活机能是不能比但是该有的也不缺
推有多少钱做多少事，之前有个客人本来想找市区，但预算不高，后来买在稍稍偏远的地方，虽然机能没市区好，现在也是过的悠然自得
太子推的案比皇龙还散, 太子县的有善化，新市，安南都有，皇龙就仁德，大桥，安南。太子推的案比皇龙还散, 太子有善化，新市，安南都有，皇龙比较集中仁德，大桥，安南靠旧市区这块。
六百多仁德归仁都买不到，别提永康了。唉永康上下班真是塞爆了
作者:
gypao (CLUV)
2017-03-21 14:44:00板上一堆乡民把台南说到不能在烂了，原po还确定要在台南买房？有兴趣去收寻一下j开头的po文，台北市路比较平，补助又多，薪水又高，每间公司都符合劳基法，又有捷运，快去台北吧，过更好的生活！
楼上真的很会扯，原po就是要问台南，买在台南，你扯j大平时推文，有帮助到原po吗？
作者:
weiming (玮)
2017-03-21 22:56:00新成屋透天 600万 不可能