楼主:
popobang (popobang)
2017-01-03 22:21:34淡江大学产业经济系副教授庄孟翰针对南台湾的房市状况保守表示，“台南、高雄的房市
供给量5年都卖不完！”但实际上，庄孟翰分析，若大胆假设这几年房市多头，购屋者多
为投资客，在未来持有成本增加的状况下，投资客转售、长期累积的空屋和余屋释出，这
些房产恐怕要16年以上才能卖得完！
市面上到底有多少供给量？假若将内政部统计处公布的建造执照户数视为潜在供给、使用
执照视为现有供给，并根据1个建案完工需约2年 3年，将2012年 2014年的户数加总算
出一个地区的短期供给量。由此，可得出台南市现阶段的供给量达4万9,733户，高雄更高
达6万8,967户。
然而，庄孟翰说，根据以往经验，台南平均1年去化的建案户数约3,000户、高雄则为4,00
0户。对照短期供给量换算，台南光这3年的新屋加预售屋就需要超过16年才能卖完、高雄
更是超过17年！显见“5年卖不完”是乐观了点。另外，观察营建署调查的“低度使用（
用电）住宅、新建余屋（待售）住宅”统计，2013年第4季台南空屋率为10.38%、户数为6
万7,371户，余屋也有1,875户，而高雄空屋率为10.83%、户数达10万8,414户，余屋则有3
,789户，以数据来看，高雄的房市泡沫似乎更大。
台南有那么多房子要卖？
怎么那么少人买房？
作者: rabbit1202 (叼着笔的兔子) 2017-01-03 22:24:00
因为 买 不 起
作者:
ssk12245 (A-hao)
2017-01-03 22:26:00政府炒房收税，官商政商一家亲
作者:
bkm1 (殷仔 加油!!!)
2017-01-03 22:37:00台南一坪电梯大厦20万 太贵了 便捷性跟都市化程度差台北太多
作者:
bkm1 (殷仔 加油!!!)
2017-01-03 22:38:00收入又比新竹少 不知道建商干嘛盖那么多大厦又卖那么贵
作者:
mune (越来越它了)
2017-01-03 22:41:002015的旧文 不知有无最新统计
作者: KOEI56 (艾螺丝) 2017-01-03 22:46:00
因为政府会补助 他们盖了不会赔还反而多资金周转当然盖问题根本出在政府 不打压房价还跟建商补助 摆明帮忙拉抬房价
作者:
LeonKuo (里昂)
2017-01-03 22:47:00好怪喔… 一年去化三千户 这三年却盖了快五万户?? 建商真的有这么白痴吗= = 有没有数据来源啊
看看五期 湖美 中华西路这一带的大楼 数量吓死人阿
作者:
s902131 (黄金肾斗士)
2017-01-03 23:12:00地方法院对面也是好多大楼
作者:
olctw (k.olc.tw)
2017-01-03 23:21:00狂盖大楼只是因为容积奖励政策即将限缩吧
作者:
lupins (〈仙黛逸踪‧八式问剑〉)
2017-01-03 23:24:00买不起...
作者: versus102 2017-01-03 23:36:00
道理很简单，买的起房子的人，买来租给买不起房子的人。
作者: sagada7451 (sagada) 2017-01-03 23:59:00
早买早享受，晚买享折扣。就这样....
作者:
hnps (小邱)
2017-01-04 00:14:00这种文 真的有人会信！？
作者:
mado816 (小小)
2017-01-04 00:35:00根本买不起，现在都是大坪数，最好是一般上班族买的起。除了花钱买房外，每个月都要缴交管理费，这也是钱。
作者:
ssk12245 (A-hao)
2017-01-04 00:53:00狂盖就是建材便宜，加上土地逢低买进，手头有现金盖起来慢慢炒，哀～
建商的逻辑就是政府不可能放房地产崩盘，反正就是抱持着政府一定会出面解决
会盖那么多是台北下来炒的然后又肖想陆客来台买房地产
作者:
siarim (杰佛瑞)
2017-01-04 07:27:00是之前容积奖励的问题才一批人狂盖的吧…
作者: misscircus (misscircus) 2017-01-04 08:08:00
感觉会出现十年全新未住房XD
作者: coolface (川) 2017-01-04 08:11:00
盖房子可以跟银行贷款，基本上成本先期不用太多，慢慢一直到完工就可以超贷，缴不起利息就一直拖给银行去法拍（很久以后了），贷款都超过成本，不盖没钱，盖了就有钱了！
现在不是要炒高铁和新市府的地吗???老一辈都知道,高官亲友都已经买好等涨了
作者:
mecca (咩卡)
2017-01-04 08:21:00看到海安路那堆大厦就觉得好笑~~
作者:
joelihai (无敌垃圾桶)
2017-01-04 09:07:00不少外地进来炒
作者:
oberatri (偷看姊姊的小裤裤)
2017-01-04 10:36:00QQ 我还是买不起..没差
作者:
lun1110 (Lun)
2017-01-04 13:01:00没爸妈靠的哪买的起
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-01-04 13:48:00安平之后会出现跟新竹一样的状况吧 新建案卖三年变中古房