楼主:
xxx80076 (xxx80076)
2016-11-12 12:39:06大家好
小弟最近被说服贷一间房
听说买了之后脱手容易
但到现在还卖不掉
感觉好像被骗了 所以想问版上神人这边的房价
地点在中华路巷弄内
但不坐落在永康 而是北区
23坪 3楼 4房2衞1厅(厅可当车位)
33年透天
房子状况ok 不脏乱破旧但也不是很新
比较能说嘴的
就是离国宾和梦时代不到10分钟车程吧
但很多买主都说离梦时代近有屁用 又没在逛
当初卖我的仲介说这房子好脱手
但根本不是这回事 是哪里出了问题吗?
我当初是买480万
我问邻居他说他当初买200多万(15年前)...
大家都说透天好脱手 但现在一堆人买公寓 透天好像比较吃亏了
作者:
mason0704 (独自走在陌生的街头)
2016-11-12 12:45:00你480卖就有人买
作者:
uf (最轻的拥抱)
2016-11-12 12:50:00太神了3楼的厅当车位
作者:
taidy (我家有个好动宝宝..^^)
2016-11-12 12:52:00应该还OK吧..再等等看有缘人..
作者:
s74819 (大家一起出头天)
2016-11-12 12:53:00厅可当车位？ 那不就变成没客厅= =
作者:
rexmajis (希望一只猫)
2016-11-12 12:55:00不是专业的投资客就别炒房，如果这间好脱手，不会轮到你
作者:
rexmajis (希望一只猫)
2016-11-12 12:59:00大部分921之前的房子，防震能力有待商确(看建商品质)
作者: marykate (m) 2016-11-12 13:00:00
所以你要卖多少?
作者:
rexmajis (希望一只猫)
2016-11-12 13:00:00另外十五年以上的房子，水电管路都应该要换新
作者:
rexmajis (希望一只猫)
2016-11-12 13:02:00花心思处理、翻新后，找到要自住的有缘人，也许不赔钱卖
作者: lincc888 (萨思塔) 2016-11-12 13:04:00
不缺钱就不用急着卖了
可能有些缺点 你没有发现 还有买方说的你不用听太多他们只是为了要杀价
作者:
rexmajis (希望一只猫)
2016-11-12 13:08:00看你的回文…只能说，你不适合投资房地产投资之前没想过应该考虑的问题
作者:
zirong (凛冬将至)
2016-11-12 13:12:00你可以找楼上z大帮你卖啊~
作者:
mra2284 (mm)
2016-11-12 13:16:00看你的回文 只会让人对房子有更多的疑虑@@
中华路巷内 我去年底成交快2千万的车墅也是乡民跟我买的
http://goo.gl/F4sRoJ买房的本来就会乱嫌 我不会直接跟屋主说 只会让屋主生气 我只是跟客户报价格 你可以跟你的仲介说 那么爱嫌那你干嘛帮我卖千万不要笨装潢后再拿出来卖 你弄得别人不一定喜欢粉刷就好
作者:
chister ( )
2016-11-12 13:31:00帮QQ
33年，人家买了之后，还能住多久呢？房子也是会折旧的！
通常这种房子要买来自己整修的 现在还有个重点～门前几米 因为影响贷款成数
作者:
haamath (坏～)
2016-11-12 13:40:00屋龄33年还在想涨价卖掉？帮QQ
作者:
JANYUJEN (.....)
2016-11-12 13:44:00你买480还想涨一成卖人？也不看看现在市况
作者:
Or3 (new life)
2016-11-12 13:48:00要赚钱就是买进来要整理 什么都不做 行情当然不会高啊
不是专业投资客 别碰装潢 只会让你赔很多 粉刷基本整理就好
作者:
NCKU (116)
2016-11-12 13:54:00投资有赚有赔
作者:
cycle2 (Juan)
2016-11-12 13:57:00我家也是在永康的巷弄,但是地址是永康..20几年前买就要400
作者:
qq204 (好想放假...)
2016-11-12 13:57:0015年涨一倍还好啦 我家隔壁是我家的两倍
作者:
qwdhc (Qwdhc)
2016-11-12 14:04:00说老实话 你买贵了 更何况33年房子 5字头我宁愿买新房
作者:
k5792688 (k5792688)
2016-11-12 14:34:00还不找zeroyaking帮你卖。哈哈哈哈哈
巷子有6米以上吗？现在东区新建案一坪都杀到18.5万了还会再跌的
作者:
s74819 (大家一起出头天)
2016-11-12 14:43:00装潢真的不用，前阵子我家去看了一间公寓，那屋主装潢了一堆没用的的收纳空间，到处都有B5大小的格子，真不知道那格子可以收什么？听房仲说那屋主友人说这样装潢比较好卖，就………
作者:
ejixugj (本帐号将不再使用)
2016-11-12 14:58:00打电话到电头问，分别假装你是买方与假装你是卖方，多问几间心里就有个区间价。或上实价登录看区域行情，只是要稍微分析一下每个成交案例的条件。当你要买的时候当然是跟你说这间房子的优势，但你要卖的时候当然跟你说你这间房子的缺点价格没这么高，不然没有成交他们哪来的抽成，买卖之前还是做好功课吧，仲介的话听听就算了吧
作者: marykate (m) 2016-11-12 15:17:00
是巷子太小吗?
别专签！试想你是房仲，你会比较认真服务专签的客人还是一般签专签都被你绑死了，当然是一般签的会积极点
楼上好笑 一般签才真的不会想用心卖反正随时被同行成交 干嘛花钱打广告专签的卖不掉 对自己压力大 对屋主不好意思一般签被卖掉~~~喔 没事没事今天就是信任 压力更大 更想快点成交 一般签反正没差我就只接专任 一般签给别人卖就好 懒得浪费力气每次专任如果没成交 委托到期把钥匙还给屋主 心情超差如有屋主想知道专任一般优缺点 之前在房版我有寄过资料给蛮多房版乡民的我今年就成交两间乡民委托专任合约是同行配件二空新城跟千利修 有些仲介话术会说不给他签不能卖听他在放屁 只是想在后面捅刀破坏专任 不配件想整碗端去...现在资讯流通 一般合约下去 自己打自己也正常千利修那间连我人在大阪看灯会路上都在用LINE跟屋主讨论价格跟销售方式 一个多月 一千多万大楼成交
作者:
alfven (冯小丸)
2016-11-12 16:01:005开头卖 30几年的老房子...原po紧张是有道理的
作者:
ejixugj (本帐号将不再使用)
2016-11-12 16:09:00请问原po是卖清吗？税赋问题有考虑过了吗？劝原po先自己抓住自己可以接受的区间价格（合理的价格），再找仲介吧
增值税 过户费 涂销 今年买的就房地合一 之前买的奢侈税~如果持有满两年或单间自用就都闪过我真的遇过一堆同行这点没跟屋主说明的....
作者:
ejixugj (本帐号将不再使用)
2016-11-12 16:15:00找仲介后人多嘴杂，事情的真假难以分辨。
这就看个人啊 买方为了杀价的酸言酸语 楼主可能会发疯上上个月 我接了乡民近2千万的武圣路别墅 同事带买方看屋 在我面前狂嫌狂骂 我杜兰到假装有事到楼下结果私下传讯息说要下斡旋.............人性阿我的还是屋况超漂亮的4车库电梯别墅喔~~~
作者:
ejixugj (本帐号将不再使用)
2016-11-12 16:22:00不仅是买方的酸言酸语，有时连仲介的说词也请采保留的态度
恩恩 有些同行为了要接委托讨屋主欢心 委托前说得多好价格卖多高 接了以后都鸡蛋挑骨头 不用买方说 自己编很多是油条老仲介教给后辈的陋习~~~落伍了
作者: linefuxy 2016-11-12 16:29:00
除非是店面不然屋龄超过20年都不考虑
作者:
dan00 (幸福小女孩)
2016-11-12 16:47:00嫌货才是买货人
嫌货只是要杀价 然后杀一杀又不买或差距很大反而越高总价的 客户蛮多都很阿莎力 民生路郭综合医院对面的鸡排帝国 我带看20分钟就下斡旋 一周就卖掉了..今年五六月东丰路两千万透天更夸张 看5分钟 隔天下斡屋主买方约来谈就成交了...他要自己整理 一句都没嫌
作者:
biolive30 (biolive30)
2016-11-12 16:59:00认真回: 33老屋=房屋0价值，只剩下土地价值。以南部自行找工人土木建3层楼透天=假设成本100万，那么就要反过算假设买方跟你买需要付出100万重建费，所以如果该地段实价登录20万/一坪，所以23坪=460万，那么买方心中合理价格=460万-100万=360万。所以你要开出360万才会有人愿意购买。大概是这样，详细价格可能有波动请自行搞定
楼上有道理 另外还有个阻碍 想自己整修的客户不多如果把老房子加整修费用 其实会转去买新屋的也不少投资客改成出租宿舍倒是有机会而且老房子整修费用要用现金 银行贷款额度可能5-7成会挑这种物件的 很多都头期款就很紧了 但又挑剔所以不好出售的原因也可能在这 我手上倒是有两组客户 一个要找市区600万透天 但屋况要好 一个是600万
作者:
tatasui (塔塔)
2016-11-12 17:07:00我妈说15年前我家也才快两百万而已（远目）
是要成大周边 上面的因素也跟他们说明过我七年前卖东宁路三房两厅平面车位开价也不到400万阿现在成交价直接翻倍 以前都不重要 只叹当时没多买楼主的房子在巷弄内 路宽跟是否为无尾巷 也影响很大喔
作者: mp5vm6 (vm6) 2016-11-12 18:33:00
纯嘘炒房
作者:
gjcl6 (789)
2016-11-12 21:03:00这篇不就不懂想炒房 被骗求讨拍
作者:
CodyBro (Cody哥)
2016-11-12 23:37:00投资客赔钱就是爽
作者:
genie86 (蜂蜜绿)
2016-11-12 23:45:00请问卖你的是哪家房仲…
用15年前的价格来说嘴真的不准!这点心理可能要调适
作者:
go1717 (go一起一起当神)
2016-11-13 00:31:00不跟你说好脱手谁要买？
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2016-11-13 07:28:00卖不掉就加价卖啊
作者:
ssk12245 (A-hao)
2016-11-13 11:35:00300万可考虑，33年的房子你还买，台南以前建商用料不会太好，而且结构管线都看不到，自住一定还要换新，以前这类老房，价格都不高，你买这个价可以去找新成的大楼了我爸30年前自盖透天别墅，花费才150万