2016-08-13
记者林耀文／专题报导、摄影
台南房市因具备快速路网交通便利与商圈成熟优势，大幅提高生活机能与居住品质，同时
繁荣商圈也结合绿地休闲环境发展，除了吸引换屋客与首购族陆续进驻，台南房价水准居
于6都之末，好环境却仅低价，在低总价、低单价与高质感推案“二低一高”趋势下，刺
激买气回笼，有利带动台南整体房市稳定成长。
根据6都地政局公布105年7月最新建物买卖移转栋数表现，台北市移转栋数来到2766栋，
月增36.73%，年增25.27%，其余几都在月成长上也有小幅回温迹象，包括新北市4126栋，
月增8.81%，年减6.86%；桃园市4030栋，月增1%，年增26.13%；台中市2809栋，月增
2.82%，年减23.36%；台南1489栋，月增0.74%，年减11.79%；高雄市3039栋，月减0.91%
。台南市各行政区移转栋数上，以永康区、北区、安南区为多，各为252栋、223栋、168
栋，其中北区因交屋潮，较去年同期大幅成长近6成。
交通与建设连结 大台南乐活宜居
台湾房屋台南富裕特许加盟店店东童作君表示，台南虽然是首先抛出房屋税加税议题的区
域，但像是北区、安南区低总价、低单价优势，加上现在为相对价格低点，对自住客仍具
吸引力，屋主降价意愿也强，促成区域房市优势。
台南市不动产代销公会理事长陈瑞玲指出，台南房市近年来蓬勃成长，其中交通建设所形
成的快速路网，迅速连结市区与市郊各主要生活圈，提高生活机能，刺激购屋需求成长。
大台南房市也受惠于便捷通畅的交通路网，快速路网连结充裕的绿地休闲赏景环境与便利
消费机能，对外交通顺畅便利，加上政府持续建设开发，南科园区投资设厂规模扩大，因
此有不少企业主、南科电子业高阶主管、自营商、开业医生等多金豪客陆续前来购屋，购
屋客户素质相当整齐，有利居住品质维持高档水准，刺激首购族与换屋客持续进场置产。
商圈转型生活便利 首购卡位购屋契机
豪棋建设副总经理谢铭源分析，目前台南房市各主要推案热门区，包括东区、永康区等，
陆续出现消费者看屋回笼的情形，尤其台南市东区生活圈的商家开设密集，且区域内设有
不少大型公园绿地与交通干道通过，并开设有德安百货公司、南纺梦时代百货购物中心，
成为区域消费购物重要据点。
东区复兴学区生活圈，该区也因复兴国小与复兴国中等优质学区设立，该生活圈经由裕义
路与裕信路，可迅速在3分钟车程内，通达中山高仁德交流道，约在15分钟车程，即可到
达台南科学园区，加上生活圈内规划多座大型公园绿地，住户多为高收入家庭且素质整齐
，这种地段环境特色，相当受南科主管与工程师客层青睐，纷纷前来东区虎尾寮周围寻购
中小坪数规划的高质感大楼产品，也兴起一股长期投资置产风气。
好宅价廉质优 房市前景更看俏
胜田建设总经理林清石认为，快速路网迅速串连市郊，也逐渐转化不少消费者购屋置产观
念更开放，不再限定居住在市区，在能够负担的相同总价带范围，以增加一些通勤时间，
却能享有充裕的居住空间与乐活环境，因此带动安平港沿岸的房市迅速崛起。
同时政府积极推动安平历史风景区建设计画，永华路沿线景观也改观成功，重大建设计画
刺激区域地价持续上扬，加上紧扼安平风景区与市区百货商圈的交通脉络，充裕的生活机
能，交通便利性颇具优势。
宇成建筑董事长林裕盛则说，台南科学园区设立后，善化区也因紧邻南科的地利之便，陆
续吸引南科工程师客户定居，逐渐改变当地的生活型态，同时在快速路网效应，向外扩散
形成三十分购屋圈，由于台南科学园区的开发建设，除了对台南房市正面发展带来深远影
响，也刺激邻近的生活圈房市迅速成长，近年来有许多南科主管与工程师客户，纷纷前来
紧邻南科园区的善化一带购屋置产。
http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1021182