（中央社记者韦枢台北6日电）台南市7月1日实施最复杂的房屋税的房屋标准单价调整机
制，将90年7月1日起取得使用执照的房屋，依不同屋龄分3年调高标准单价，房仲说，要
观察其他县市是否跟进。
信义房屋表示，台南市最新房屋标准单价出炉，为避免一次房屋标准单价调整幅度过大，
台南市政府将90年7月以后取得使照的房屋，分为90~93年、93~ 96年、96~99年、99~102
年与102~105年等不同级距，房屋标准单价各有不同调幅。
这些不同屋龄的屋房再细分成105年7月1日到106年6月30日、106年7月1日到107年6月30日
、以及107年7月1日的3年反应调涨，调整复杂的程度居六都之冠。信义房屋建议，民众应
该把握房屋税住家自住税率1.2%，降低持有的房屋税。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台南市公告将90年7月1日后核发使用执照的
成屋进行房屋标准单价调整，调高后包括每年的房屋税与购屋时的契税都会明显增加，且
由于分成3年反应房屋标准单价的调整结果，民众反而可能会出现未来3年房屋税年年上涨
的感受。
曾敬德指出，依台南市的调整房屋标准单价，估计全市约有11万多户新旧房屋调涨。台南
市政府表示，考量市民租税负担，延至105年才重行评定，分3年调幅，平均调幅67%，分
别是第1年调幅54%，第2年为65%，第3年为81%，与桃园并列6都最低。
曾敬德说，根据台南市105年的税捐年报资料显示，台南市自住或公益出租用共54万户，
一年房屋税收约22.4亿元，换算每户房屋税约4100元，虽然房屋的标准单价往前追溯调整
，但实际上每户房屋税的税金约数千元，且民众尚未接到税单，可能对房屋税调整还无感
，且增加的税金也相对有限，目前台南房市并未受到房屋税调整的影响。
曾敬德表示，未来观察重点是其他区域是否跟进台南市的调整做法，目前主流做法则是针
对新房屋才调高标准单价，倘若往前回溯，则房屋税可能长期趋势仍会缓步增加。
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