长期以来一直相信台南应该走美国南方、德国那种区域基础建设均衡的造镇模式
也就是在居住区域大范围广布基础建设 →污水电缆、造桥铺路、基础生活机能、医疗教育
透过大型建设带动地方特色 →国家实验室、球场、文化展馆、产业园区
但是，每当台南有公共建设议题，不乏有许多声音质疑“炒地皮”
是的，我完全同意公共建设会带来土地空间内在价值的提升，必然有“炒地”之嫌
不过台南遇到哪里要盖 XXX 的风声，或是前一阵子的市政中心迁移议题
总会有声音说“炒地皮！”“浪费纳税～”“养蚊子？”
引用文章代码(AID): #1NHovzoR (Tainan)
嘘 mason0704: 看完～都笑了！哪美国跟台湾比！台湾不炒地皮会有钱途 05/27 20:38
→ mason0704: 吗？ 05/27 20:38
推 kktt254: 炒地皮就是爽阿 05/28 22:31
这些疑虑其实也让我想了一段时间，今天没事就来作一个小研究
也就是台南指标性的区域，近几年的价格状况，包含中西、东
人口密集且有南科效应的永康、安南，好几年前一直为人诟病的高铁特区归仁
引用内政部实价登入 http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
搜寻各区后按每年 1月 - 12月 只勾选“土地”并查询“搜寻范围均价计算”
中西区 东区 安南区 永康区 归仁区
2011 3 20.19 4 1.27
2012 71 19.92 152 16.65 696 3.11 354 6.80 289 2.42
2013 259 26.65 401 15.45 1670 3.37 1442 6.37 683 1.78
2014 194 30.02 292 20.35 1278 3.65 854 8.58 498 2.70
2015 121 29.10 156 18.97 725 3.35 633 8.64 377 2.56
2016 10 19.03 14 22.81 80 6.41 61 7.88 38 1.58
件数 万/坪 件数 万/坪 件数 万/坪 件数 万/坪 件数 万/坪
上表应撇除 2011 实价登入刚上路样本数不足，与尚未统计完整的 2016
高铁 2007年 1月通车，那段时间并没有相佐的数据可供检验
相信高铁兴建时期，归仁应该会有几千→上万的可能，希望版友能帮忙补充。
不过有一件事可以确定的，就是话题不断的高铁特区归仁在这五年
仅有 2014 那年均价涨了惊人的 1.51 倍，同期的永康则是 1.34，东区也才 1.31 倍
但 2012-2015 这四年整体看下来，正确来说是各区都在炒，然后这两年微幅打回原型。
问题 1：因为有炒地皮的疑虑，所以我们都不要大型建设 or 交通设施？
只要资金有投资需求，炒地皮的现象必然会出现，当然大型建设会是良好发挥的题材
真正的问题是↓
问题 2：我们如何让土地空间因政府干预溢出的“价值”均衡分配给每个台南人？
所有的城市都有蛋黄区蛋白区，蛋黄区往往是大量资源投入支撑。
要让最多的人可以感觉自己慢慢住进蛋黄区的作法，不外乎将资源投送到蛋白区
并且减少市区过度建设、锦上添花的资源，以服务更多人，均衡生活机能为目的。
久而久之，蛋黄跟蛋白之间的界线就不会这么明显，都市发展将会外扩
也容易“凝聚”城市里的各个阶层，增进各群体之间对城市的“文化认同”
台南不应走台北集中资源的模式，那是整个台北边陲含新北、桃园、基隆
只服务特定的大安、信义等资源、公共建设过度倾斜的权贵地区。
（Ex：全台湾 19 家医学中心有 7 间总院区登记在北市，而新北 1 家 桃园 1 家）
台南市最近的建设博物馆、总图、亚洲棒球训练中心等都有外移的趋势
这其实是个不错的现象，住市区的乡亲不要对建设太贪心，什么都要揽在市区
长期只会造成市区的房价高昂没人住的起，城市的人口外流活力渐失，整体生活品质下降
问题 3：如何让台南人各阶层缩小贫富差距，让更多人有办法买得起房保障居住？
缩小贫富差距，首先要问教育机会是否平衡？以往明星高中集中在市区导致偏远火车通勤
或是干脆读在地的次一级学校，政府应强力主导、分配教育资源到各区
如透过北边的南科催生南科实中，虽偏向园区招生常令人诟病，但也提供附近社区选择
期望未来的“绿能园区”也朝台南北边拓展，引导更多的教育、医疗资源与工作机会挹注
问题 4：那还是在炒地啊！
炒地无法避免，但透过严谨的外扩造镇计画，让更多偏乡基础设施与生活机能均衡完备
房价涨势的压力就会被分散至各地，当所有地区看起来未来前景都差不多
让投机客无法集中炒作这样的氛围形成，人们才得以买得起房子。