原文恕删.....
因为自己从事房仲工作 这几年成交不少南科年轻人
以个人的角度 分享一点经验意见跟大家分享 欢迎大家指教
通常南科人有几种选择
1.新市善化安定 2.原市区~北区东区 3.永康如永大路跟盐行 4.安平区跟安南区仁德区
选择1 ~~
上班近 可以上下班方便 不会太累
以透天为主力 太子跟桂田这些知名建商都进驻 大楼也慢慢盖了
但机能跟学区还没有像市区那么方便 如LM光电园区更为明显
但稍离新市善化远一点房子盖很多 选择不少 但更不方便....
好地段价格上涨中 远一点都卡在7-800万 <前年卖掉一间土地40坪 8年屋 900多万>
我是喜欢善化>新市 街廓较完整 地形较方正 但新市稍热闹!
选择2 ~~
上班远 但学区生活机能大胜
毕竟是原市区 如北区东区保值性更高 毕竟之后换屋不只南科人会买
去年卖掉两间南科人买的~分别在崇德路跟开元路巷内
购物看电影逛百货方便外 学区交通也是占很大因素
选择3 ~~
永康目前处于很微妙的点 地点正好是在南科跟市区中间 同时有两边的优点跟缺点
生活机能比南科周边好 但又没有原市区优 都是属于在地小店家
学区不会烂 但也没有很好 上下课还是需要接送居多
目前不管透天大楼价格算不低 ~ 甚至比原市区还贵
政府算帮凶 这两年土地公告地价涨到一倍都有
很多外地来台南工作的会买 觉得不错 <因为六都 台南最便宜...>
但是缺点.........工业区是致命点 不管是空气污染<如四维街统一跟饲料厂>
还有出入大卡车居多跟铁轨 而且永康在原台南县规划 马路有些很小条
如果遇到干道 如中山南路 中正南路 中华路 交流道附近 塞车问题非常严重!!
在地建商跟外来建商联合炒作 尤其在东桥跟复国社区这块....
虽然有砲校迁移 但我个人认为 只有一条路直通国道 才有解
目前盐行跟永大路 昆山科大周边淹水情形较为少见了~以前较严重
有点得罪人的是~住永康跟仁德 有些老台南会觉得不是台南市......
选择4
安平区~以大楼为主要商品居多 但离南科远 纯居住棒 投资不推荐
生活机能连结中西区 新光西门店跟海安路商圈金华路商圈!!
安南区~透天居多 目前过了北安桥的安西重划区规划不错
不过重划的是高雄品牌龙X建设~~品牌既有印象普普
跟安平区都可以走安吉路国道8号往南科方向走
越往后面~如台江大道公学路 全新透天甚至6-700万就有了
但都是在地小品牌居多 生活机能属安中路安和路海佃路同安路比较好
卡在原台南市最大面积的区 越往北发展较不易 同时建地农地都在卖
仁德区~交通方便 近交流道 目前透天居多 新大楼也在盖
也是有工业区 但区域有区分开 密度较低 比较不会像永康杂乱
自己是爱仁德>永康啦 XDDDDD
至于其他区域 就要另外说了 熊熊想到 如有不周 欢迎一起讨论~~~