以下是最近我看房子遇到的问题
想请问有没有版友比较有概念的
不过不知道能不能在这里提问？不行的话我再删文，谢谢
由于越来越爱台南，考虑在台南买房
主要是想自住，不是要投资
所以开始上网找，也约看了几间
其中有个地方是在延平市场附近
公园路跟长荣路口的一栋帷幕大楼
楼下有YMCA，我发现这栋的房子开价都比较低
去看了之后才知道，原来那里的土地是仁爱之家的
仲介跟我说，因为没有土地持份，只有地上的居住权
所以价格才会比较低，而且还有附车位
他还说要我放心，仁爱之家不会收回土地
因为他们的土地太多、住户太多，收回会影响太多人
附近的住家很多也都是仁爱之家的土地
仁爱之家目前每个月都有跟住户收土地使用的租金
（我看的房子也是每个月都要付几百元的土地租金）
所以他说可以放心买来住一辈子
不知道大家觉得仲介说的是否有道理？
我考量的是如果老了之后被地主赶走会很惨.....
有人对这方面比较熟的吗？
谢谢
作者:
aadd2219 (英国好热~~)
2015-09-13 23:05:00要我我会跳过。 这是不确定因素
感谢大家的建议，台南的选择还很多，可以再慢慢看看房子的过程也学到不少东西，还满有趣的，谢谢大家
有道理啊 台南旧市区一大片都是这样的方式 如果他要赶 就要赔偿 我住这种土地都30年以上了 长辈都住6、70年了 都没啥问题 而且不用缴地价税
你在台南旧市区问一问 问10户搞不好9户都是仁爱之家的z大说的也是实话 对外县市或是没住过的人确实很难接受自己的地是人家的
作者:
nhsh 2015-09-13 23:50:00这也是它便宜的原因
作者: golily2 2015-09-13 23:54:00
我住的也是财团法人仁爱之家土地，不会收回但租金略高于土地税，贷款受限，增值不大，较便宜，转手费大都比增值税低
通常店面的地租比较贵 约3000多/月 我家在巷子里1700/月 年缴 有小打折 每年都当做地价税缴 增值不高但在市区好方便 完全没有想搬的打算
这个买来纯做生意店面可以 转手没价我这阵子接了一间透天在法华街 一半土地政府的也是缴租金 约占13坪 每年缴1万 但是就是很难卖...公寓的部分其实就是持分变成政府地 贷款可能5成以下
作者: golily2 2015-09-14 00:06:00
个人觉得公寓土地持分本就少跟没有，差距不大，台南旧公寓增值也不大
楼上 没那么惨啦 主要是在转手难度高我说的是楼楼上f大 仁爱之家土地主要在北区公园路周边南门路 永康南工街 这几个区块 做了8年没成交过这种..不过如果是地段好的店面要自己做生意 算一算会比租金划算 不过绕回来 转手增值性不高x公园路整段 南门路中山女中旁边面包店那栋 都不错
作者:
ksutme (这就是人生)
2015-09-14 00:16:00别傻了去买这种房子，这跟你缴钱去外面租房子有什么不一样
作者: hug1030 (谁知道) 2015-09-14 00:32:00
只有地上权，房子在银行眼中是不值钱的
作者: bullfrogseed (bullfrog) 2015-09-14 00:41:00
除非是要店面做生意，不然难贷款，有现金需求也难脱手
作者:
akemidk (kobear)
2015-09-14 01:42:00自住或自己做生意都不错 最近也蛮多售地上权的建案
作者:
owhaha (哇哈哈)
2015-09-14 08:32:00自己住没差啦 不过自备款要拉很高 银行不太会放贷
作者:
amuro11 (想念)
2015-09-14 18:34:00那边很靠近，登隔热最严重的区域