针对7月16日南铁记者会，市府郑重澄清
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刊登发布日期：2015/7/16 下午 03:42:26｜最后修改日期：2015/7/16 下午 03:44:41
消息内容
有关104年7月16日南铁自救会记者会，经查自救会诸多资讯引用有误，市府回应澄清如下
：
一、非超低成本建造，无暴利问题
有关自救会质疑照顾住宅为3.1万/坪之超低成本建造，自救会引用资讯为建造执照中之工
程造价，依规定系依市府工务局公告之“台南市建筑物工程造价标准表”计算，11-15层
楼建筑依该表为9,100元/m2，所有建案皆须依此标准表登载法定工程造价，照顾住宅案亦
依规定办理。实际照顾住宅之工程建造成本并非3.1万元/坪，特予澄清。
建造执照之法定工程造价依标准表每个建案皆相同，显非实际建案之建造成本，亦非市场
建造行情，自救会引用该资讯，实有误导大众之嫌。照顾住宅案如依实际建造成本估算，
其投报率仅15%，并无暴利问题。
而本案与一般建案不同，厂商须配合市府照顾住宅全额贷款政策，房屋价款系于兴建完成
使照取得交屋时才可设定房贷缴付，故前二年间的兴建经费、土地价款(计约28亿元)皆由
得标厂商自行筹措，融资利息每年约6、7千万元，任何时间延迟将造成沉重利息负担。本
案尚须配合市府政策办理，不确定因素甚多，是一个高风险的开发案，厂商须自行承担衍
生风险。
而且富立建设也未使用都市计画所增列的容积移转，与投标时所提的容积一致，没有增加
容积，自救会只引用片面数字模糊质疑，市府表达遗憾并郑重澄清。
二、为居住照顾，绝非贱卖公地图利厂商
专案照顾住宅系为照顾受拆户之居住照顾为目的，原非为了高卖土地获利市库。因照顾住
宅系以成本价供被拆户申购，土地标售底价之高低直接影响照顾住宅成本价格的订定，市
府为考量被拆户可合理负担之价格，并参考地价评议委员会审定之区段征收后地价，订定
本案标售底价。同时，本府于合约要求富立建设提供366户以建筑成本价让售给被拆户(住
宅10.5万元/坪，店铺17万元/坪)，以提供最大照顾，并非外界误解贱卖土地并高价建坪
售予被拆户。
照顾住宅是法定补偿以外所增加的，市府对照顾住宅的土地标售底价是公开的，每个人都
看得到。采取公开评审就是要让厂商提出最能照顾拆迁户的方案。
三、无须签切结书、无押金，请勿受自救会误导造成自身权益受损
市府于7/8开始受理申请照顾住宅，申请时无须签土地征收切结书、无须缴押金，相关文
件、规定，市府都有寄给各受拆户，请各受拆户阅读清楚申请书之相关规定，勿受错误资
讯之误导，损及自身权益。
目前至7/15为止，市府已受理申请案件约近50件，这些申请案没有一件有填写土地征收切
结书，也都没有缴交押金。
市府再次重申“专案照顾住宅方案”为征收补偿之外，额外以成本价提供拆迁户申购，是
否申购完全视拆迁户意愿、需求选择，无强制性。照顾住宅之公设比为30%，富立建设亦
承诺全面提升建材规格与品质，高于市府要求的中上建材，提升至富立建设自行销售住宅
相同的建材。市府未来将扮演好工程监督角色，确保建筑品质。
来源: 台南市政府全球资讯网