中资助长炒作歪风？ 台南老屋1坪开价百万
自由电子报
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〔记者黄文锽／台南报导〕台南观光事业蓬勃，加上老屋活化再利用的模式，带动商机，
许多原本乏人问津的老房子身价从谷底翻身，房价近年来暴涨3，4倍，甚至有的开价1坪
上百万。但市场发现，不少资金是来自外县市，甚至国外，最近不少原本承租老屋的业者
，不约而同面临屋主要收回情况，甚至还有屋主直接讲明要出售，关心老屋人士担心长此
以往，老屋将变成营利工具，发展会越来越受侷限。
古都再生保存文教基金会统计，截至今年4月，全国旧建筑再利用个案有835处，其中台南
市就占了339处，且各地方政府也推出相关奖励补助，更助长老屋整修利用的风潮。
不过，访查过程中，基金会人员也发现看似蓬勃的老屋再利用，开始出现过度的商业炒作
，以及环境干扰等问题，甚至部分屋主看到原本乏人问津的老屋，经过整修利用后，炙手
可热，要求提前解约。
住商不动产崇明加盟店副店长张朝清指出，台南市老屋售价近年来持续攀升，幅度最大的
是中西区和安平区，尤其是中西区五条港区，包括民族路、神农街、正兴街、信义街等地
老屋，以往因为巷道狭窄，进出不易，多半闲置，但如今身价大不同，海安路段老屋喊出
一坪超过60万元价格，民族路旁巷道老屋土地，7、8年前一坪约10余万，现在也涨了6、7
倍。
在正兴街经营老屋咖啡的周姓业者指出，目前正兴街路面时价登陆最高有到一坪70几万元
，就算是巷道内，地主也都开出一坪30到40万元价格，甚至在路面还有人开出一坪100万
的天价。
买房贵、租屋也不便宜，由于老屋承租后，往往需要一大笔修缮费用，因此原本租金都不
会太高，但这两年屋主纷纷调高屋价，王姓民众1年多前在中山路巷道内承租一整栋透天
厝，整修后作为办公室，原本1到3楼租金只要1万多，现在也喊价到6万以上，租约原本订
7年，但现在屋主不时来探询“还要不要租”，也让他相当担心。
房仲业者指出，这类屋主，绝大多数是看到老屋再利用的商机，想要自行经营，也有少部
分是不敌外人重资诱惑，希望取回房子后转售，再深入探究，这些资金绝大多数都不是来
自本地，主要来源是北部，甚至还有中资藉人头来“插旗”，也更助长这股炒作歪风。