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台中、台南、北市老电梯宅 吹补涨风
实价资料显示，一样屋龄的电梯住宅，在
不同都会区，涨跌大不同；台中、台南二、三十年老电梯去年吹补涨风，涨幅达二成，但
在新北、高雄，相近屋龄的房价则下跌。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，同样屋龄房子，各地房价表现却不同，主要和当地房价、
新屋供给量以及房地合一、囤房税等政策有关，不同地区民众选择最适宜的产品下手，让
房价出现明显差异。
以大台北来说，北市屋龄五至十年的电梯住宅，由于不少是中大坪数，总价偏高，贷款不
易，且面临持有税大幅提高的风险，去年平均成交价为一坪64万元，较前一年下跌2.5万
元，跌幅3.8%。
但同样屋龄的房子，在新北市多是首购自住型房子，虽然也面临“房地合一”上路之后，
由于税基垫高，各种持有税可能大幅调高的不确定因素，但因房价较预售屋便宜，去年平
均每坪上涨2万元，涨幅7.8%，为新北市涨幅最多的屋龄带。
台北市去年上涨最多的电梯住宅，是屋龄30年以上的房子，从前年均价一坪56万元，去年
上涨至60万元，涨幅约7%；刘炳耀分析，北市30年以上的中古大楼，公设比低，使用空间
相对大，加上多位于交通便利、生活机能成熟的市中心或市郊商圈，因此获得购屋人持续
青睐。
相较之下，新北市屋龄较高的电梯住宅则较不吃香，去年微跌1.3%。主要是新北市近年新
屋供给量大，交通建设带动新商圈不断成形，加上房价还在受薪族能负担门槛内，多数人
购屋优先考虑新成房。
中南部地区，台中、台南的二、三十年中古大楼，去年都有亮眼表现，永庆不动产台中新
市府店表示，台中地区屋龄20年左右的电梯大楼，多在生活机能成熟的商圈，三房产品连
同车位，总价约六、七百万元，对首购自住客极具吸引力，房价因而明显补涨。
台南市情况一样，台南市五年内新成屋均价去年达一坪17万元，但30年以上、位于市区的
中古大楼，2013年均价一坪仅7万元，去年补涨至一坪9万元，涨幅也达二成。
http://i.imgur.com/qI7idIp.jpg
http://ppt.cc/LJp5
说好的打房呢?