家里租屋，但屋主想把这间屋卖掉，
因为不想搬来搬去想说就和他买。
地点是永康区台南应用大学附近的 20 年四楼透天 (靠近盐行夜市)，
大门前面是巷子，那一条巷子整排连栋旧透天，
屋主开 595 万，说贷款有帮我们问过可以贷 500 万，利率 2.1%。
正在和他砍价中......
想请教板友，这种地点的 20 年透家房价大概多少？
后来砍到 550，要砍到 530 屋主就有点不爽说要交给仲介卖，@@
作者:
cjfnued (西街)
2014-10-16 10:07:00坪数 外观 地点 周边交通设施 这都是因素
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2014-10-16 10:09:00有请板上Z大
作者:
ADDSS (睡过头)
2014-10-16 10:30:00利率2.1屋主吃定你了！实价差一下,把最低跟最高的物件看一下。
2.1是很贵的利率? 我妈还说利率不高，@@我问一下才知道坪数，因为他们想用我的名字贷款
作者:
vallove (亲爱的路人)
2014-10-16 10:56:00贵
作者:
Archer61 (什么时候教召我)
2014-10-16 11:00:0020年前这里就是约这价钱
家人说约25坪，用我名字500万贷30年，月付1800030年利息148万，如果真贵的太夸张，那还是搬好了，@@
作者:
kzzoz80 (妞妞)
2014-10-16 11:18:00该区行情不了解 但有买卖经验 就是看谁比较坚持 等等看
作者: bear123 2014-10-16 11:20:00
开价跟利率都有点高，可以多比较其它物件，再决定
作者: aakira (古小玉) 2014-10-16 12:02:00
台南目前最夯就永康,新旧台南的交界
有人找我吗 XD 先不提房价 因为我没看到房子2.1算目前高的喔 我最近成交乡民 都在1.9上下喔另外~谁跟你说可带500万 谁说你可以贷30年没有正式买卖送件 这些都听听就好透天主要是看土地 独门还是中庭 门前几米路那边还会考虑是否会淹水 另外屋况格局采光土地大到30坪以上 700万都不奇怪 如果只有20坪以下我宁愿叫你去买大楼 说不定之后转卖赚更多另外跟房东买 他就吃定你懒得搬 如果买屋那么简单我当房仲也不用每天去拜托屋主降价囉~~XDDDDDD还有一点 屋主绝对不会因为没给仲介卖 就想先便宜卖你永康买屋 单纯以地段 中华路>盐行=复国社区=昆山大湾永大路跟龙开头就要考虑地点 加油吧!!
1.9上下要新屋吧！20年要1开头很难! 另外房子如果在盐行夜市那侧还是考虑ㄧ下吧！南应大这侧才有这价.
作者:
SheWow (123)
2014-10-16 13:29:00行情跟贷款相关资讯要自己查比较好 别傻傻只听卖方跟你讲
作者:
aadd2219 (英国好热~~)
2014-10-16 13:32:00最近刚买30多年老屋 贷20年 首次购屋1.9利率
作者:
bill0730 (hihi520)
2014-10-16 13:35:00现在要首购才有1.9了 另外就用你想要的价格去谈不用考虑屋主卖多少 是你想多少买才重要
中信自办首购 名下没房产 一段式 1.9政府首购差 前2年便宜 后面2以上 还有银行额度限制
作者:
PPDTMK (PEACE)
2014-10-16 14:01:00便宜，盖到四楼还没有不赖，自己重拉线就好透天是价土地，是我我会买，总比你家一直租房好
作者:
a245600 (Idiots)
2014-10-16 14:04:00怎么听起来在我家附近，哪条街或巷？
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2014-10-16 14:04:00中华路超热闹的 梦时代要爆了
农会不是每个人都1.7多，新屋比较有可能1.7低于行情的贷款，请弄清楚是什么名目贷的？
找stevenkuo 1.75阿~~没有 就让他补差额缴费
作者:
olctw (k.olc.tw)
2014-10-16 15:37:00作者:
rayhsu 2014-10-16 16:23:00原来我家龙开头的在Z大眼中排这么后面 >"<
我不是故意的 只是就事论事 现在炒很高 但机能学区普通 加上有饲料厂味道 所以同事接这边 我都冷感...1.7.........军公教办国泰优惠贷款都没那么低 好吗
作者:
jiern (jiern)
2014-10-16 16:58:00地坪25坪20年屋巷内 建坪大约六十几坪 每坪8万多在那里算有点贵
作者:
Hammond (普龙宫)
2014-10-16 17:08:00这就是永康的优势.. 可拿翘！^^若是在台南县其他区...谁会理.. XD
j大估价方式完完全全有误.....透天主要是算土地价格应该是土地坪数x地价+建物成本扣掉折旧而不是总价除以建坪 那是公寓大楼算法 土地也要钱啦而公寓地坪的用途 在于土地持分多 若有机会都更有筹码另外土地持分多 有的银行愿意贷款多一些还有 不只永康涨 善化新市归仁都涨囉 不要再仇市区囉透天土地又会受到格局型态跟门前马路巷弄大小影响基本上6-10米最适当 太小条 扣分了 还有 独门>人车分道>人车共道 所以很多人没看到房子就估价 最好那么神卡到路冲壁刀光线差 跟三面采光面公园 价格怎么会一样一样的土地 独门跟中庭式 价差可以100万以上
作者:
jiern (jiern)
2014-10-16 19:05:00这种还有对错？如何算是我自己提出个人看法 而且也没规定不能看建坪 人是住在房子内 买房子参考建坪我觉得很合理又不是政府在弄土地征收投资跟自住的算法出发点应该不同
作者:
KennyT0710 (碰!三暗刻)
2014-10-16 19:18:00ｊ我家新化最近也盖很多房子了，高中后面有开到一千万的，真的吓死人了
作者: ripeChu10141 (Macha) 2014-10-16 19:20:00
想买房,Z大可介绍吗
作者:
jiern (jiern)
2014-10-16 19:26:00卖价看时运 我隔壁20年前一户以3千万卖出(地坪约30坪) 这边近20年来只有这一户中古屋有出售记录 若依Z兄公式去算是算不出有3千万
对不起 专业习惯了.....这是除了J大以外 一般购屋估价的算法 另外土地价格也有大约市价 包括政府估价
作者:
kalapon (D桃)
2014-10-16 19:42:00屋体本身若维持不好但地段好，有拆除重建的选择，所以分开计较合理
就像我公司接 郭综合医院对面店面 屋子都超过50年了土地50坪 单靠土地 每坪就有50万以上的市价建坪也不到100坪.....透天别墅价值在土地除非来个屋主~我家不一样 那我就没话说了....r大 想买房 我站内信给你讯息跟部落格网址喔推文中 e大说到代书初估的问题 那也要保留基本有8成准确率 但在对保的时候 金额才是真的最近金管会有再施压 常常会出乎意料.....的稍低
作者: hachiii (小８) 2014-10-16 20:48:00
Z大可以麻烦也站内信给我一份吗！