看到板上讨论房价 职业病又发作起来囉!! < 反正今天周日还要上班带看 -.- >
先不谈未来 先来以我在房仲的观点 来解释这几年房价的高涨
<又要开始写报告了 XD 从房屋版写到台南版 >
先从几个因素来讨论
1. 以东区为主的大型建设重划区
台南目前开发主力都在东区
南纺梦时代 平实营区 大湾交流道 铁路地下化 小巨蛋
有的规划中 有的动工 有的预计明后年完工 有的甚至还没动
但话题只要丢出来 就是让建商能炒作 只要未来能更好 就是有期待
捷运 公园 学校 大卖场 其实都算 当然有乡民会说 交通 杂乱 等等缺点....
不过建设一下去 机能还是大大增加 喜欢的 觉得适合的就是狂卖
加上东区机能跟交通强 成功大学 台南火车站 仁德交流道
虎尾寮 四期重划区 后甲区块 学区 马路 绿地 都非常的完善 怎么会不涨.....
当这区块狂涨 买不起的 不敢买的 就会往仁德 永康下手 从中华路扩散
在3-4年的时间内 此区公寓大楼以倍数增加 ~~ 已经回不去了
2. 外来投资 跟 在地人想法大不同
现在的台南在六都内 价格还是最便宜 换算出租投报率 真的不差
想一下 如果花相同的钱买在台北台中高雄 还是想回台南住吧!!
公司今年成交的案件中 就有1/3是外来客来置产 从成大城7成投资客
到店面 学生宿舍 ~ 这些客户 不怕价格高 只有要利润 就买
怎么买 看照片就买 来现场看一次就买 不用带风水老师 不用带家人
不用请示神明就买 也不囉嗦 多少买的到 ok 就下斡旋 甚至直接约屋主签约
这2-3年最常听到的 就是台南在地人 说哪间卖掉了 疯了 傻子
结果.........过个半年一年 通通冲上来 谁傻呢?
外地买方已经习惯房价大起大落 在地人只记得之前卖多少卖多少
无法面对已经早就涨起来的价 然后继续观望 越看越贵.....
3. 奢侈税 实价登录 跟人性
以前的投资客 法拍便宜买 找仲介便宜买 然整理一下 赚个1-2成就跑
自从奢侈税施行 生效之前 确实有一波投资客脱手潮 当时买的价格都不错
有些买方冀望有奢侈税会降价 施行之后再来买 却大大误判
奢侈税基本上是有效的 10-15趴 在北部动辄千万的房价 价差都在100-150万以上
BUT....台南房价如大楼公寓一般3房加车位 当时都落在250-400万区间
给你不逃税 加上去也多个50万 投资客房子弄漂亮一点 其实还是有机会成交
现在大楼内 如果装潢漂亮的成交400万 尽管可能投资客一开始可能买不到300
装潢约30万 之前代书契税仲介费约20万 加个奢侈税 又赚一些就差不多
不过....同栋屋主根本无视上述成本 尽管所谓当时成交价都在300-330万
还是想给他卖个350万以上 以前没有实价登录 可能就邻居管理员在传
现在多个实价登录~买方只想看最低价 屋主只想卖最高价
遇到一个投资装潢漂亮的成交 卖高价 连烂屋况都想往上爬.....
今天隔壁卖400 我怎么可以便宜卖380 类似的心态 只要是人都会有
这很直接的道理 卖方想贪好价卖高 买方想贪低价买便宜
天经地义 就像我仲介也贪服务费 XD
先简单说这样 台南太大了 我主攻市区五期跟永康中华路 这些就说不完了
准备去高雄带看 下次在来分析怎么买台南 不要说增值 至少3-5年抗跌OK的啦!!!