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作者: weichia (☯) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 古蹟太多 南市都更高难度
时间: Sat Sep 21 02:00:14 2013
古蹟太多 南市都更高难度
http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm
台南市是古都，老旧社区符合都更条件的有不少，近年来较受瞩目的除合
作大楼之外，尚有中国城、青年公园、来亚饭店等，目前进行较顺利的是中
国城，新案名为“中国城暨运河星钻跨区区段征收案”，并已获得都委会同
意，所有权人有九成已签同意书。据了解，症结在于依市府土地改良物补偿
新法，每坪补偿价达 53万元，和旧法的 5.2万有天壤之别，也促成此一都
更案顺利推动。
未来中国城将被拆除，原址变成市民广场，结合运河对岸的星钻计画，总
面积达 12.79公顷，是未来最受瞩目的都更案。
另一也在中西老旧市区的都更案 -府前路“来亚饭店”，中央补助 180万
元进行都更，此一大楼共有八、九十住户，所有权人达 60人，目前 1楼出
租给全家便利商店，由投资公司向法院标得，参与都高的意愿不大。负责都
更的“绿森活”指出，目前的做法是等楼上所有权人先同意再依多数决进行
都更，但光这部分就亟难整合，因为有人欲以强势手段，用低价收购其它人
产权，增加整合的困难度。
位于青年路的“青年公园”都更案，育乐街店面的所有权人不愿参与都
更，住透天的也不愿换大楼店面，连见面谈都不愿意。但此一区域多 43年
老旧透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一楼客厅，有逃生安全问题，急
需都更才能解决问题。
对于台南市老旧社区的都更，台南市不动产仲介经纪商业公会理事长杨瑞
兴表示，市中心的危楼有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都乐观
其成。合作大楼都更加上中国城拆除，不管经济价值、古城新市容或对未来
台南发展都是正面的。
台南市奇美建设董事长蔡宗勋表示，他在许添财市长时代就曾参与中国城
都更案，但当时大部分楼上和地下室住户都同意，仅一楼住户反对，如今整
合成功，除合理的补偿之外，他认为“政治力”的介入也是必要的条件。
一般建商都不喜欢碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老
旧部落的中西区，动不动就碰上不动如山的古蹟，增加都更的复杂性，要过
关的机率也很低。
蔡宗勋举富立建设在友爱街的案场为例，当时都更就碰到背后的古蹟“总
赶宫”，原先大楼的规画，到后来只能盖几户透天，利用率不高，让台南建
商都视老旧社区的都市更新为禁忌。
2013/09/18 14:29