楼主:
weichia (☯)
2013-09-21 02:00:24※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1IF8qnZc ]
作者: weichia (☯) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 古蹟太多 南市都更高难度
时间: Sat Sep 21 02:00:14 2013
古蹟太多 南市都更高难度
http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm
台南市是古都，老旧社区符合都更条件的有不少，近年来较受瞩目的除合
作大楼之外，尚有中国城、青年公园、来亚饭店等，目前进行较顺利的是中
国城，新案名为“中国城暨运河星钻跨区区段征收案”，并已获得都委会同
意，所有权人有九成已签同意书。据了解，症结在于依市府土地改良物补偿
新法，每坪补偿价达 53万元，和旧法的 5.2万有天壤之别，也促成此一都
更案顺利推动。
未来中国城将被拆除，原址变成市民广场，结合运河对岸的星钻计画，总
面积达 12.79公顷，是未来最受瞩目的都更案。
另一也在中西老旧市区的都更案 -府前路“来亚饭店”，中央补助 180万
元进行都更，此一大楼共有八、九十住户，所有权人达 60人，目前 1楼出
租给全家便利商店，由投资公司向法院标得，参与都高的意愿不大。负责都
更的“绿森活”指出，目前的做法是等楼上所有权人先同意再依多数决进行
都更，但光这部分就亟难整合，因为有人欲以强势手段，用低价收购其它人
产权，增加整合的困难度。
位于青年路的“青年公园”都更案，育乐街店面的所有权人不愿参与都
更，住透天的也不愿换大楼店面，连见面谈都不愿意。但此一区域多 43年
老旧透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一楼客厅，有逃生安全问题，急
需都更才能解决问题。
对于台南市老旧社区的都更，台南市不动产仲介经纪商业公会理事长杨瑞
兴表示，市中心的危楼有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都乐观
其成。合作大楼都更加上中国城拆除，不管经济价值、古城新市容或对未来
台南发展都是正面的。
台南市奇美建设董事长蔡宗勋表示，他在许添财市长时代就曾参与中国城
都更案，但当时大部分楼上和地下室住户都同意，仅一楼住户反对，如今整
合成功，除合理的补偿之外，他认为“政治力”的介入也是必要的条件。
一般建商都不喜欢碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老
旧部落的中西区，动不动就碰上不动如山的古蹟，增加都更的复杂性，要过
关的机率也很低。
蔡宗勋举富立建设在友爱街的案场为例，当时都更就碰到背后的古蹟“总
赶宫”，原先大楼的规画，到后来只能盖几户透天，利用率不高，让台南建
商都视老旧社区的都市更新为禁忌。
2013/09/18 14:29
作者:
rotusea (M.Y.)
2013-09-21 03:22:00居然比原本的涨了十倍 莫非市府是在安平外海挖到石油?XD
作者: makswu (九日) 2013-09-21 07:48:00
53万是加上地上物，而且大楼与透天补偿标准也有差
作者: bosch (博世电动工具) 2013-09-21 08:14:00
做不出来就做不出来啊 牵拖一大堆
作者:
mecca (咩卡)
2013-09-21 08:38:00觉得古蹟区就放那边吧 逃难标准有做好即可 另外发展新市区
作者:
yyuto (赚钱赚钱赚钱)
2013-09-21 09:05:00中国城那个是白目吗 就因为他们 中正商圈惨淡了好几年了
作者:
yyuto (赚钱赚钱赚钱)
2013-09-21 09:06:00我觉得如果那边一直不肯参与 另外开发新区也不是不行阿
作者:
sky6969 (CNBLUE的LOVE好听^^OK了)
2013-09-21 09:27:00赖清德当市长当然难阿 换刘政鸿来当市长就简单了
不喜欢乱都更，喜欢中西区这种老社区的样子。谢谢古蹟
作者: liangmei (哈哈哈) 2013-09-21 11:13:00
为了炒房的都更就别来了
作者:
cyp001 (医生叔叔)
2013-09-21 11:25:00台南跟本不用都更啊 空地一大堆 都更成本比盖新的高
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-09-21 11:30:00楼上?空地一堆? 旧市区都饱和了吧......
作者:
mashmabo (马修范恩SUCK)
2013-09-21 11:33:00南区空地不少吧
作者:
Hammond (普龙宫)
2013-09-21 11:38:00南区是 夜总会和机场 所在地 炒那里干麻?
中国城 以前每次放学都跑到运河后入口下网咖打发时间网咖隔壁的游乐场有街机玩三国战纪
作者:
cyp001 (医生叔叔)
2013-09-21 14:36:00我意思是要盖房子 建商不会去都更 一定是找空地盖
作者:
TurTao (偶速小海龟)
2013-09-21 14:47:00楼上，当黄金地段就有可能了