三大指标案点火　台南市东区房市喊烧
今年台南市的房地产话题环绕在东区，包括成大大学城、南纺梦时代周边都是购屋族的最
爱；尤其在低基期、低总价的诱因下，激发买盘喷出，市场前景备受期待。
过去在六都房市中表现相对弱势的台南市，近期热度明显上升，不仅在营建署去年第四季
新购置住宅者购屋房价变化调查中，短短3个月内房价就从每坪11.4万元上涨到12.7万元
，以超过10％的涨幅，展现爆发力；同时去年12月的五都房屋买卖移转月增率统计中，台
南也以6％的增幅称霸五都，房市热度不可同日而语。
而今年三二九档期的最大突破则是有兴富发、太子、京城等3家上市柜建商同场较劲，分
别端出成大城、太子峰云会与京城凤凰等3个指标大案，炒热台南房市热度。
这3个大案合计有60亿元规模，而且还都是台南市场少见的高户数大型开发案，因此虽然
较早已经开卖，但销售状况依然是三二九档期台南市场的关注重点。
一字头开价 400万就可进场
这当中，虽然只有“太子峰云会”是位于正东区，但无论属于北区的“成大城”，或是永
康区的“京城凤凰”，基地位置其实都位于与东区的交界点，议题也都不出成大大学城商
圈与南纺梦时代购物中心，因此显然焦点还是聚焦在东区的发展上，难怪东森房屋台南后
甲店长吴伯翰会说：“近期台南房市最热的还是在东区！”
对于东区的发展优势，他指出，一方面东区靠近北区一带，有成熟的成大大学城商圈，商
业活络，住宅需求相对其他地区来得旺盛；另一方面靠近永康区的区块，近来又有南纺梦
时代购物中心的开发计画，第一期工程将在2014年完工启用，不仅邻近的后甲圆环商圈成
为房市新亮点，也让屋龄10年的中古屋一路热到店面，擅长议价的投资客介入基期低的物
件，2年内就涨了1倍，因此成为当地市场最热区块。
从3指标案的销售也能看出销售热度。负责兴富发“成大城”销售的上扬广告专案经理杜
昀容指出，全案1238户，预估2年完销，但去年底开卖到农历春节前，就卖出约500户，现
在则是接近800户，销售顺利的主因在于东区近10年来，新推案都以大坪数的豪宅案为主
，只有“成大城”是区域内少见的小坪数首购推案，而且是一字头开价，相对低价，总价
最低400万元就能买到房子，因此除了台南当地人外，不少与台南有地缘关系的外来客也
争相买进，光是来自高雄的买盘就有1成左右。
市况反映佳 潜力不输高雄
至于太子建设推出的“太子峰云会”，由于第一期销售已接近末端，第二期已在三二九档
期前推出，市场反映也不错。该案专案经理杨家伟指出，108户、总销15亿元的推案规模
，从去年12月潜销预约，到目前开案联络客户签约，不到3个月就已卖出约7成，除了5成
是本地客外，比较特别的是，中北部南下买屋的客层也不少。
追溯上一次京城建设董事长蔡天赞在台南推案已经是20年前的事，当年他卖的是商办案，
也在当时买下这块位于东区与永康区边界的土地准备开发，只不过当时台南房市不振，因
此推案就一路延宕，直到去年全台补涨风潮大起，蔡天赞看准台南房市有兴起的机会，才
顺势推出“京城凤凰”，结果销售出乎预料的好。
京城建设发言人周敬恒透露，原本京城去年在台南推出京城凤凰时，因为是超过百户的大
量体推案，销售期乐观预估也要1到2年，但是没想到大约半年就卖掉将近8成，热卖程度
丝毫不下于高雄，尤其是来自南科的首购买盘最旺盛。
周敬恒指出，台南东区目前还是以低总价的房型跑得比较好，高总价的客层相对少，都是
对区域认同度高的族群买进置产，只是跑得慢，不会卖不动，销售仍然很顺，因此预估今
年台南表现不会比高雄差。虽然京城在台南已没有土地库存，但不排除今年会再加码买地
。
至于中古屋市场，吴伯翰表示，愈靠近成大大学城商圈与南纺梦时代购物中心的物件愈抢
手，尤其以3到4房，30多坪，屋龄20年内，总价在400万元上下的物件，询问度最高。
铁路地下化工程 中长线机会
另外由于县市合并后，郊区人口开始往市区移动，甚至云林、嘉义的人都到台南市区找工
作机会，因此租屋需求大增；而且台积电又有大手笔投资南科的计画带动，也可能让需求
进一步拉高；加上台南市房价基期又低，租金收益率相对其他五都来得好，所以近期也有
不少外来的长期置产客来寻找出租宅物件。
此外，涵盖台南市北区与东区的铁路地下化工程也是该区可以注意的房地产商机，虽然还
在施工中，预计2017年完工，但因为要设置台南站、林森站、南台南站等三处地下车站，
铁道交通的便利性提升，同时也可能带动商圈形成，住宅与店面都有中长线的布局潜力。
不过也有当地仲介指出，台南民风保守，在东区近期房价在新案的拉抬下快速增长，但中
古屋却没有跟上涨幅，每坪15万元以下的物件还很多，因此即使是热区，但在地的自住与
置产客层却对于房价是否能全面冲上三字头存有疑虑，春节过后，买盘有略微收手的情况
。
因此，外来买盘强劲与否应是牵动台南东区房价续涨的关键因素，是有意在三二九档期抢
进的购屋者须观察的重要变量。

越涨越凶，让我们这些真想买房自用的都下不了手…

结果销售出乎预料的好。<-- 噗! 卖多久了阿...好好笑..:p

只是跑得慢，不会卖不动，销售仍然很顺 <-- 死都不肯降价~

南科之后会找更多人，房价要下跌可能有难度

只会炒地皮炒房价的垃圾 现在要来台南搞了吗?

成交800户?...结果大部分都是红单客、后面买的又没车位

成大城要涨根本也有难度...雨季来了让我们继续看下去...