曾经见证西门路一页繁华史的延平商业大楼，在沈寂近廿年后，历经层层波折，最近终
于重整成功，由台北政大书城斥资九千万元买下地上一楼及地下一楼经营权，六月将以崭
新的面貌和市民见面。
曾是西门路明珠
延平商业大楼建于民国六十八年，至今已有三十四年历史，主体建物占地 四三五坪，
从地下二楼至地上十一楼，曾是西门路上的一颗明珠，规划有百货公司、影城、 KTV等，
也有办公室和住家。最后一代的经营者是圆典百货，在当时新光三越还未插足的时代，曾
和远东百货、东帝士百货齐名。
由于西门商圈没落，加上经营不善，圆典百货、延平戏院均吹熄灯号，后来一度变成复
杂的八大行业场所，也曾发生过火灾。原先八至九楼还有住人的小套房，后来都以安全理
由被劝离，整栋大楼已闲置多年。
债权复杂整合不易
九十七年在所有权人请托之下，当时市长许添财动用行政裁量权成立管理委员会，由风
壹食品公司董事长郭正阳接下主任委员，重整工作随即展开，但由于整栋大楼有两百个债
权人，各执立场，整合不易。
今年终在管理委员会排除万难下，从较团结的地下一楼和地上一楼开始，郭正阳指出，
这两个楼层也有九十六个持分债权人，依土地法第三十四条规定，只要有一半同意重整即
可强制执行，最后获得八十几人同意，并于今年一月二十七日完成法律程序公开招标，由
政大书城以九千余万元标下，最近也开始整修，预订六月重新开幕。
郭正阳强调，虽然这两层八百七十坪的营业面积卖了九千多万元，看起来很不错，但投
资人只拿回当时投资的三、四成资金而已。但大家都抱着乐观其成的态度，希望延平大楼
能恢复过去的荣华。虽然二至十一楼的重整仍有相当阻力，但他认为，只要代表门面的这
两个楼层重整成功，未来各楼层的重整应该可以水到渠成。
延平大楼目前二至十一层的产权状况 : 二、三楼仍归晋功建设 (延平建设 )所有，四
至五楼是中影，六楼产权较单纯，且已被买走，七至九楼是七十二个单位的小套房，十楼
过去是点心城，产权归二十位摊商所有，十一楼以前是金冠餐厅，共有三位债权人。
郭正阳指出，目前七至九楼的小套房，有投资者有意思收购做为出租套房，但由于七十
二个单位的小套房所有人都是百分之百持有，所以无法依土地法第三十四条强制执行，只
能个个击破，不卖也没办法，处理上会比较麻烦一些。
重整门面再燃希望
至于得标的政大书城未来如何让这个大楼起死回生 ? 政大书城董事长李明辉表示，虽
仍需斥资四千万元重修门面、整顿水电和消防，但公司会配合市府发展文化古都的政策，
为文化古城尽一份心力。尢其是门面，将以漂亮的二百坪大型彩绘让台南市民耳目一新。
但未来的“政大书城”除书局外，是否还规画超商或 3C卖场 ? 目前尚未定案。
延平商业大楼管理委员会主任委员郭正阳则认为，配合对面正夯的西市场、浅草文化商
圈和最近人气超旺的正兴老街特色小商店之发展，未来延平大楼荣景可期。
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