“北屯已有一颗蛋”　台中大巨蛋落地水湳现反对声
记者陈筱惠／台中报导
台中市长卢秀燕宣布，“台中大巨蛋”拍板将座落于水湳中央公园特区创研一用地，规划
由民间以BOT方式投资开发，兴建一座可容纳逾3万人的多功能场馆，周边房市已蠢蠢欲动
，但也不少民众认为将引爆塞车与重复投资疑虑。
“台中大巨蛋”最终落脚水湳经贸园区，预计将带动区域房市声量与关注度，整体生活圈
含金量直逼七期。但也有反对声浪，直指水湳条件虽好，但公共交通网并未完善，尤其水
湳经贸园区已经拥有绿美图、国际会展中心、转运站等大型建设，塞车与公安风险剧增。
更开始有舆论认为，“以国际城市东京来说，3000万人口也没有2颗蛋，硬件建设是一时
的，未来养护才是最可怕的。”、“邻近的北屯已经有一颗巨蛋了，大巨蛋跟巨蛋直线距
离不到3公里，这样的资源配置有点难说服大众。”
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：“水湳经贸园区的创研一用地，为公部门百
分之百持有的公有地，产权相当单纯，开发阻力相对低；加上创研一各地块的面积都十分
开阔，又紧邻30米凯旋路及水湳中央公园，与既有的捷运绿线文华高中站、文心樱花站也
不会太远，便于万人大场馆进行疏散引导，成为大巨蛋落脚的有利因素。”
根据《乐居网》统计，2024年水湳全年交易量达645户，新案平均成交单价达每坪68.6万
元，显示该区无论在交易活络度或价格水位上，皆呈现稳健上行趋势，更吸引陆府、久樘
、丰邑、泰御等开发商抢进。
其中，陆府建设预计于今年9月于水湳经贸园区创研段、中央公园第一排推出基地约2千坪
左右的新案。除了即将公开的新案外，水湳市场仍有多场个案持续销售中，包括“丰邑Pa
rk One”、“博元雍悦一方”、“当代首馥”、“远雄洄山行”、“浩瀚丰森态”等主力
案源。
其中，由丰邑机构打造的地标级个案“丰邑Park One”，自推出以来即受到高资产客群高
度关注，先创下中台湾首个单价突破百万元门槛的预售案，而邻近的单元8也受惠水湳中
央公园特区未来建设发展前景，包含双橡园、久樘、华固、远雄、国聚等品牌建商也积极
抢进布局，如“双橡园4117”、“华固顶汇”等指标案成交单价均已站上8字头。
即便如此，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示：“水湳再迎大巨蛋，等于是从‘
话题热区’迈向‘实质高价区’，后续预售新案若产品规划到位、品牌加持，则有望挑战
单坪百万大关。高价成交不再是偶发现象，而是随着区域机能成形、结构性转变，成为中
台湾房市的重要指标。”
心得：
1. 大巨蛋跟巨蛋距离不到三公里
2. 交通条件差
3. 重复投资
4. 创研本来是用作新创企业用地
5. 重大建设应以人民福址与城市永续发展为考量，而不是市府口中的“投资者“偏好为
方向，如此样岂不就坐实了放勾结图利的情景
6. 综合上述，很难平息人民对于炒地勾结的疑虑
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