https://news.tvbs.com.tw/local/2853769
台中版京华城案？农田冒出12层大楼　议员爆容积增5.8倍捞上亿
记者 林冠丞 报导
发布时间：2025/04/28 18:22
最后更新时间：2025/04/28 18:22
日前京华城案因20％容积奖励争议，闹得满城风雨，今（28）日台中市议员吴呈贤、吴建
德、杨大鋐、陈文政与赖顺仁爆料，台中市农业局违法变更大雅区农地作为私设通道，让
仅临道路2.5公尺的特定农业区土地，盖出12层大楼，建地容积一口气暴增5.8倍，建商也
因此赚上亿，质疑官商勾结，对此，该建商强调一切合乎法规，市府也说明，会报请相关
单位，依法了解调查此案，若有违反相关规定将依法处置。
吴呈贤说明，此次事件的主角为大雅区自强段1685地号农地，原本就是合法的甲种建筑用
地，直接面临道路、建筑线距离也超过2公尺，不需要农地当通道，但仅能盖低楼层的普
通住宅。
只是话锋一转，吴呈贤表示，农业局却在2022年“神助攻”，核准1688地号农地成为“私
设通道”，违法变更农地61.21平方公尺，此举也让1685地号开发面积从限制的1000平方
公尺，爆冲到5800平方公尺，容积率增5.8倍，原本只能盖低楼层，变成12层楼集合住宅
，建商可受惠上亿。
对此，吴呈贤也质疑，1688地号本身就面临道路与建筑线，依法根本不具备变更资格，却
仍被农业局点头放行，大喊“幕后黑手是谁？”，陈文政则表示，此案最关键在于，原本
因通道宽度不足，限制了楼地板总面积不得超过1000平方公尺，但透过农地变更为6米宽
通路后，建案得以大规模开发5800平方公尺，容积暴增5.8倍，预估暴利上亿元。
而该建商回应，一切流程合乎法规，市府则说明，会报请相关单位，依法了解调查此案，
若有违反相关规定将依法处置。