台中最高金额土地标售案将开标　最贵地王在水湳“底价62亿”
2025年02月4日 14:30
记者陈筱惠／台中报导
2月27日台中市地政局将举办史上最高总金额区段征收配余地标售，范围包含13期、14期以及首次标售的水湳经贸园区，总标售底价747亿9573万7510元，创下历史新高，知情人士曝，配余地标售除市府重划还款外，还有找寻捷运蓝线经费。
台中市政府区段征收配余地标售即将登场，订于2月27日开标，此次首加入战局的包含明日之星重划区水湳经贸园区，总标售133笔土地，分别为13期10笔、14期69笔以及水湳经贸园区54笔，总标售底价747亿9573万7510元，创下历史新高。
其中地王位于水湳经贸园区的经贸二路、经贸路一段，三面临路的文商2土地，面积约2032坪，标售底价62亿6251万8080元，拆算单价每坪地价来到308万元。
对此，卓越不动产估价师联合事务所所长杨祥铭分析：“水湳园区有交通局即将完工的转运中心，可直接接国道，加上国际会展中心和绿美图三大建设亮点，无疑是建商库存参考选项，对于文商段价高，系因文商一、文商二容积率为500%，高强度的土地使用，可塑性强，加上112年文商一市价已达330万元，但因土地规范，文商段5楼以下要当作商业使用，将来建物会有住商混合的情况，也让此次估价偏保守。”
不过有鉴于过去2次市府标地，脱标率创下史上新低分别为23.6%、29.1%，业者说名，央行对金融机构的放款额度限制，使得土建融贷款变得困难，进一步打击不动产开发业者的猎地意愿，这是前两次标售低于3成的主因，此次算是拿出压箱宝，配余地标售除了市府重划还款外，还有更重要的应是找寻捷运蓝线经费。
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