台中大巨蛋选址处再+1　在地惊：适合但没料到！
去年台中市长宣布台湾第二座大巨蛋将盖在台中，条件需为“素地、面积10至15公顷、交
通好”等条件，不过除了过去猜测的新兴重划区范畴外，近日多了一个旧城区中区的“体
二用地”选项，信义房屋专家惊：“很适合！但完全没料到！”
台中市长卢秀燕曾表示：“‘大巨蛋’的规划将进一步提升台中的城市规模，预计能容纳
3至4万人，占地10至15公顷，预估投资额在400至500亿元之间。大巨蛋的兴建方式可能是
市府自行建设或采用BOT模式，具体细节仍在进行中。”
过去业界猜测，乌日、北屯、西屯与新兴重划区都有可能，其中乌日区的兵工整备中心因
符合全部条件，而呼声最高。不过，近期也有业者认为，涵盖中区、东区、北区的“大车
站特区”范围内，拥有内政部在2011年核定的“体二园区都市翠谷”。
体二用地占地25公顷，南侧为台中火车站、大台中转运中心规画汇聚中部客运系统，并串
连铁路、捷运蓝、橘、红线、公共汽车、出租车等达成“7接7转”效益，打通区域交通任督二
脉，加上周边五大百货、国际酒店进驻，全都符合大巨蛋选址条件。
而过去20年几乎萧条的中、东区，在近几年翻转轴线计划下，更吸引时代、联聚、丰邑、
坤悦等建商购地插旗推案，也让裹足不前的房价出现拉抬，其中，以古典建筑闻名的时代
建设，将在台中公园首排推出27层饭店级住宅“时代公园大厦DIAMOND TOWER”全案规划
42~46坪均质三房产品，总户数100户，目前实登30户，最高成交单价65.1万元，成为区内
首度站上6字头大楼建案。
时代建设总经理许宏丞说：“大车站特区以去年在火车站举办的台中耶诞嘉年华为例，吸
引逾107万人次参访，创造逾17亿元经济效益，回流人潮也带动周边商圈，让这片历史街
区焕发新光。”
大巨蛋盖在体二有无机会？许宏丞说：“体二结合原有运动场、篮球场、游泳池、文英馆
等体育设施，且周遭学区、百货公司及商圈遍布，相当符合市政府所开出的条件。但无论
最终大巨蛋是否选址于此，‘体二园区’的规划都会是区域发展的亮点之一。”
信义房屋湖滨公园店经理谢凯勋指出：“很适合！但完全没料到，实务上体二范畴内其实
含有部分地上物，计画延宕了60多年一直没有进一步消息，处理起来虽然不简单，但若能
整合并发展，对于旧城区来说是一大利多，更将成为活络的关键。”
谢凯勋说：“大巨蛋若落脚中区，不仅是相关商机会重生，也会带动文化历史旅游的层次
，其实中区近期已出现不少老屋翻修商机，以现在中区4、50年的中古屋房价其实还有2字
头，但新案已经上6字头，中间的价差就成为吸引买盘的投资空间。”
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