在台中开店的台中人老板，
又来跟台中的乡民分享行业内的小事啦！
有些时候，有些事，
可能遇到的频率很低，但影响却很大，
这边分享一些不管是在日常生活、
经营水电材料或装潢施工转介绍中，
遇到的一些有关房子的状况或想法，
铁定是没办法让读者赚大钱，
但在可能可以省下一点小钱的情况下，
更多的是希望能让大家在阅读后，
有机会面对到这类的事情时，可以避免ㄧ些状况的发生，
让心情跟体验不至于因为遇到糟糕的人事物，而大受影响，
这点相信不管是什么样的人，应该都是一样的。
以下本文：
室内装修许可这件事情，在双北早就行之有年，
这次会想写，
主要是因为可能台中的部分也是渐渐要收紧，
想说台中人之前对这个没什么概念，
这次询问一下业内人士，
分享说明一下目前的现况跟未来可能的改变，
也让还没开始抓的县市有个初步的认识，
或是早就需要的县市，
可以确认或是帮我抓漏一下。
这礼拜收到配合的统包传来一则讯息，
内容是几份公文，
内政部to台中市
https://imgur.com/a/ioajm5Y
台中市to装修工会
https://imgur.com/a/XCgzKEo
其实在之前早就有这个规定了，
只是当时除了双北地区，
其他县市大部分都是睁只眼闭只眼，
有检举才处理，
而就算被检举了，
通常也都是派员到场简单察看，
就有统包跟我分享，
这时他们就是把门关了，
怎么按门铃都不开，就没事了，
因为稽查人员也没有强制力可以入屋检查，
所以大部分很常不了了之。
但这次会开始收紧的主要原因，
是因为台中的装潢蟑螂太多了，
以前有牌没牌都在接案子，
正常你有良心不乱搞，
政府也懒得去管你到底有没有牌，
但现在多到整天有人跟中央的部门检举，
弄到最后烦了，就用这个室内装修许可去堵这个洞，
要做装修，就要申请室装许可，
没能力申请的，蟑螂的机率很高，你民众自己不要没事找事，
而有能力申请的，又当蟑螂，那就拔你的牌，
让你这次可以，下次GG。
其实以遏制装潢蟑螂这点来说，
业内我询问的意见是成效不明显，
因为室装许可需要有建筑师跟工程管理技术士签证，
要签这个，费用目前大概是12-18万左右，
而且这可能也不是最重要的影响，
在双北地区，有开简易通道，申请这个可能时间花费不多，
但以台中来说，目前是没有简易通道的，
最长可能申请的时间，
在案件量暴多，卡关的时候，可以长到三到六个月，
做个装修要等三到六个月才能开始做...
又花钱又得等那么久，
很多人干脆就不申请了，被检举再说，
阿这样当然就滤不到蟑螂啦，你不申请他们最好！
所以看起来是宣示及安抚的意义比较大。
那这样子到底影响哪个族群会比较大呢？
以下是室内装修管理办法的部分条文：
https://imgur.com/a/WQzzb0Z
依照这个条文来说，
可能新成屋的部分还好，
一来没管委会，二来也还没有邻居，
所以要做什么，不要太夸张，
比如果四房打成一房，那问题可能也不大，
但是对于像是十年以上的大楼，
更甚者的老屋翻修等等，
基本上不可能躲得过条文的范围。
在以前，大家左右邻居的感情可能比较融洽，
也不太清楚可以检举这条，
很多人对于装修工程的检举，
大部分都是检举工程噪音，
这个其实效果微乎其微，
而要是知道要检举这条的，
像上面一开始讲的，
稽查人员一来，不开门就没事了。
但现在开始不同，
慢慢接下来只要接到检举，
查了地址没有申报纪录后，
很可能就会直接一张公文过来，
直接叫你补申报，连人都不到现场了，
管你门爱开不开，反正我寄了公文就是有纪录，
限期改善一个月过了之后，系统跳出来还是没有申请，
那就是直接缴款单寄过来，
六万起跳，上限三十万，寄到你申请为止。
中古屋或老屋，虽然一开始价格比较低，
但后续装修处理的费用，
相比新成屋本来就会比较高，甚至高很多，
现在又可能要面对以前不太用管，
但越来越需要重视的法规问题，
跟之前相比，多花的金钱、时间，
都持续的在加重中古屋及老屋处理的负担，
未来可以肯定的是，
如果没有心理准备，或是不想去处理这些，
可能就是选择买新成屋比较不烧脑。
而要是想买中古屋，
不管是因为较便宜的取得价格，
或是拥有比较大的修改空间，
都一定得在这方面多下很多心思，
及准备更多应付各种状况的预备资金，
这都是未来买中古屋一个很大的挑战，
尤其这些金额通常不能贷款，
大部分都得以现金支付，也增加了这样操作的门槛，
要购买中古屋之前，一定要三思，
确保能处理各种状况后再下手！
讲到这边，再分享两个，有关申请室装许可遇到问题的案例，
案例1：
我配合的统包，曾经遇到一个案子，
业主买了中古屋要翻修，也有照规矩走，
送了室装许可的申请出去，
没想到被打了回票！
原来是因为都发局调了原始竣工图后发现，
这个业主买房时虽然是两房，
但原始竣工图是三房，
前手持有的时候，私自打掉一房但没有申请，
结果下一手这个业主就GG了，
直接收罚单，还得限期改善，
后来处理的方式超麻烦，
先请了比较有力的建筑师去调了原始竣工图出来，
看原本是长什么样子，
先复原成原始格局之后，
再重新送件，还得跟承办说不好意思，之前图画错了，
等到申请过了后，再把复原的地方拆掉，
才能照原定的计画开始装修，
等于因为前手的原因，被迫脱裤子放屁，
多花了几十万，也多花了几个月。
一般人其实买中古屋，很难知道之前的格局是长什么样子，
而要是都不申请室装许可硬干，那其实也都没事，
但要是因为未来环境的改变，必须得申请了，
这时买中古屋，一定要请前手附上原始竣工图做对照，
才能避免这种，有格局变动，但买家无从得知，
造成后续被迫买单。
案例2：
这是另一位配合的统包遇到的状况，
因为这位统包同时也有公安检查的牌照，
所以跟机关里面的相关人员都还算熟，
有天就从认识的承办人员那边接到一个案子，
状况是这样，
屋主也是跟别人买了中古屋，
然后甚至都没有要重新装修，
他只是自己买了几桶油漆，
把墙壁比较黑的地方自己DIY处理一下而已，
但在油漆时，味道太重了，结果邻居闻到不爽，
就去检举说这间好像在装修，可能没申请室装许可，
这时稽查人员就来查了，
照理说，油漆的确是不用申请室装许可，
屋主也是这样跟稽查人员询问，
BUT，就是这个BUT！
前手当时有做天花板，
但他没申请！
稽查人员看到有天花板，查了一下申请纪录，
跟现任屋主说，
你这个跟原始竣工图长得不一样，
也没有申请纪录，所以你得补申请，
屋主听到傻眼...
前手的装潢，我买来什么都没动，
结果这样也是我的锅？！
但不好意思，这个目前有朔及既往，
被抓到了就是躲不过。
后来四处找人处理下，
找到我这个统包处理，
前前后后花了十八万才处理好，
完全是莫名其妙...
只能说，邻居真的很重要，
没事给你弄一下，你就得花大钱收尾，
不然就是买中古屋时，要是遇到已有装潢的案子，
而你没有要拆除的情况下，
还是得跟前屋主要原始竣工图跟前次装修的许可证明，
这样才能真的避免后续可能的麻烦。
以上是两个有关室装许可的案例，
其实除了双北，
目前其他地方要真的能执行到很严格，
可能也是有点窒碍难行，
以台中来说，都发局就六个科员，
要处理整个大台中市，
怎么可能处理的面面俱到，
但至少大家慢慢开始要有相关的概念，
在做装修之前心里要有个底，
免得真的遇到事情了，
才着急的像无头苍蝇一样，不知该如何是好，
也希望大家在装修时，都能顺利处理完成！
本次分享到这，
如果有不认同的地方，
可以留言指教，
也欢迎直接离开，感谢你的阅读，
而如果有任何问题或觉得不对的地方，
除了留言之外，
要是想进一步地询问或讨论，
请来信给我，我会一一回复，
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