蚕食鲸吞黎明路二段土地　允将斥3.6倍地价吃27坪透天
2024年07月19日 12:36
ETTODAY记者陈筱惠／台中报导
经过西屯区七期西侧，黎明路二段与台湾大道三段街口，台中建商允将建设以“恒厚兴业”
名义收购房地的纪录再创新高，一路整合到约1800坪土地，贯穿朝马路与台湾大道。收购价
码5年翻扬3.6倍，相当惊人。
据实登揭露，建商自2019年开始整合至今，已经砸超过20亿元整合，一步一步将整个黎明路
吃下，最新实登揭露，原卡在中间的透天，建商以1亿元吃下地坪27.5坪、建坪20.4坪，换
算建坪单价490万元、地价365万元。
不过对比过去建商收购该区段透天，该建物建坪约20坪，地坪约27坪，总金额1亿元，而隔
壁数间透天则是2019年一次打包给建商，约183坪土地面积，总金额2亿元，换算每坪单价10
9万元，5年来身价翻扬3.6倍。
在地房仲笑称：“早买多折扣、晚买晚享受。”不过该价格不能作为区段参考值，虽收购价
码创下新高，也显示开发商整合决心。经查，地主是七期重划完就持有至今的老地主，如今
翻身喜收1亿元。
七期资深房仲廖香婷就分析：“该透天虽不是边间，但是建商围篱将其包围，也因考虑到面
宽漂亮，推测建商才会愿意花大价格包下，另外，该集团积极布局的黎明路二段惠安段土地
，土地分区有住三及商三土地，加上大多屋龄符合危老重建的30年屋龄门槛，更可争取容积
奖励增进整体的开发效益。”
廖香婷说：“在七期或邻近七期的精华地段，基地规模、形状都对建案身价具影响力，有时
单坪价差甚至可以差到20万元，加上该透天卡在一个绝佳的位置，是建商不得不吃下的关键
。”
实际观察开发商取得的土地，已经取得台湾大道三段、黎明路二段、朝马路三面临路优势，
资深土开则是认为：“推测会将再进行整合，未来有望将基地面积扩充至2000坪以上。”
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