百亿黄金国有地 台中七期地上权 重启招商
新闻来源：
https://reurl.cc/yYDbma
2024.01.29 03:00 工商时报 曾丽芳
看好商用不动产的开发前景，土地总市值破百亿、位于台中七期蛋黄区的“惠民段141地号
土地”设定地上权招商案将卷土重来，近日将上网正式公告，权利金底价35.87亿元，这也
是该案近三年来第二度公告招商。
该招商案曾于2022年11月首度招商，但由于总投资额估破百亿元、权利金底标逾35亿元，加
上当时景气低迷，最终因无人投标而宣告流标。据悉近日预计再度公告招商，这次投标限制
大幅放宽，“可由三家以下公司以合作联盟方式进行投标”，但是单独投标人或合作联盟各
成员实收资本额合计应至少在5亿元（含）以上，权利金可以分八期在八年内缴清。
位处台中七期河南路三段、市政北二路口的“惠民段141地号”设定地上权土地，总面积达5
,018坪，属于农田水利署台中管理处辖下的高容积土地，地点紧邻台中市政府、国家歌剧院
，周边商业环境成熟，未来可兴建大型购物商场、国际级饭店、顶级商办等商用不动产，由
于公告土地现值逾68亿元，预估土地总市值逾百亿元，二度招商权利金底价仍将维持35.87
亿元。
松彬不动产估价师事务所估价师廖家显表示，该基地属于“第八种新市政专用区”，建蔽率
50％、容积率600％，基准容积超过3万坪，可说是七期新市政中心专用区硕果仅存、也是最
后一块拥有高容积的完整大面积素地，总投资额估达百亿元，未来若仅兴建一栋摩天建筑大
楼，楼高可达300米。
廖家显进一步表示，2022年11月招商期间共吸引了40组投资人抢领标单，其中不乏寿险集团
、百货业龙头等大咖企业；不过，当年因受到景气前景不明、投资人趋于观望，加上升息等
不利因素干扰，很遗憾最后以流标收场。
由于政府打炒房但“打住不打商”，2024年七期将有总销合计高达数百亿元的多栋商办大楼
将推案，掀起商用不动产开发热潮，因此“惠民段141地号土地”设定地上权招商案，决定
抢搭商办热潮、再度卷土重来招商。
心得
鼎盛正对面要继续盖商办机房大楼好呢？
还是百货公司方便快速购买奢侈品
商办员工需要美食街周边能选的太少
楼下百货中间商办楼上旅馆
不过说好的朝马转运站
交六永远是不能说的秘密*更正
台中人你说要盖什么好