[闲聊] 十二月下旬的房地产闲聊

楼主: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-20 15:42:41
之前除了水电材料的波动,
还有总经的部分之外,
还会加上一些平常生活中遇到的状况分享,
后来想想,有时篇幅都太长,
索性把后者切割出来,
以后日常经历的部分会改成不定期分享,
有兴趣的可以到时看看。
这个月的水电材料相关价格,
铁、白铁配管五金部分,
跟上个月判断的差不多,
铁管本月持平,白铁管件的部分这个月降价,
铁的部分下个月还是有上涨的可能性,
白铁的话则可能会整理,
不过总的来说,幅度应该不大。
塑胶管、另件的部分,
本来看会继续跌,
但是最后是小涨了一点,
目前看原物料价格,大概会在平盘附近震荡,
电线、电缆的部分,
铜价上个月虽然涨了一根上去,
但线厂现货价格开出来没有原本想像中的高,
不过铜价这个月跟上个月比还是上涨,
下个月应该会再涨一点。
材料的部分差不多是这样。
而经济环境的话,从上个月开始,
全球开始对于降息有着极高的预期,
而股市、债市纷纷在一片自我实现的环境中,疯狂上涨,
甚至突破了历史新高,
但这本身就是一件很吊诡的事情,
在这种利率5%左右的环境中,
就算明年降息四次到六次,大概也还有4%左右,
配合美联储的QT缩表,
结果金融环境竟然快比这波开始升息缩表前还宽松了,
这样下去,明年的物价上涨是否能压抑住,
真的会打一个大问号,
而要是通膨又卷土重来,到时真的能如期降息吗?
这些可能都值得思考一下,
而且中国目前为了因应国内的通缩环境,
一直在对房地产开绿灯,希望由房地产这个火车头,
来带起整个消费的增长,
在这种环境下,
与中国交流如此紧密的台湾,到底会走向什么方向,
目前实在是看不太出来。
个人的看法是,
在台湾、美国明年双双要举办选举的情况下,
很多情况都是撑在那边,
到底情况会撑著撑著,就海过天空了,
还是会撑到后继无力,进而直接一路向下,
建议保守一点,
至少等到明年台湾选举结束后再观察看看,
依照台湾目前的环境来说,可能方向就会出来了,
离选举也就剩不到一个月,
或许直接等到过年后看看情况更好。
明年的景气个人目前是看烂的,
往年的年前旺季目前也都不旺,
猜测或许过年后会有一波裁员潮也说不定,
如果是刚需,要购买第一间,
可能要审慎考虑一下之后的偿还问题,
免得遭遇到变故,结果贷款缴不出来,
而要投资的话,预售不用说,基本上只会越垫越高,
中古屋的话,或许还会有更低的机会,
反正到过年前,大家就且走且看吧!

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