曾引进温娣汉堡声名大噪 台中消失的百货“1坪8万没人要”
2023-11-29 ETtoday新闻云
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记者陈筱惠/台中报导
位于台中火车站站前商圈的龙心百货,过去以公开招股方式募资营运,所有权人共1386人
,同时也是近年来法拍市场常客,近日司法院公告,从一名刘姓小股东因积欠银行贷款,
持分共计0.44坪的产权遭法拍,底价3.9万元,今(29)日开标,换算单坪价仅8.77万元
,却也流标。
调阅“龙心百货”过去法拍市场纪录,共计10笔物件,已是法拍市场常客不说,且被法拍
的物件多是面积极小的持分单位,以此次为例,债务人持有楼层落在4至10楼、总面积约
2148坪,以10万分之18的产权换算,持有面积仅0.44坪。
实际走访现场,该建物一楼仍有星巴克店家进驻,不过产权复杂的4楼以上就呈现荒废状
态,中信房屋资深仲介杨干意回忆:“1980年代台中房地产相当盛行小额投资房地产,除
了‘龙心百货’外,还有‘第一广场’或是后期发展的‘中友百货’,都是在这种“类群
众集资”下孕育而生的商场。”
事实上,龙心百货产权结构为何如此复杂?这得回到上一手“北屋百货”时代,经查,当
时北屋百货借由公开招股募资营运,将产权拆成10万份,甚至登报广告还清晰可见“投资
16万即可获得商场产权”、“5年期满双倍买回”等诱人方案吸引广大民众投资。
不过,杨干意说:“第一广场、中友百货产权分割较明确,‘就像稿纸一样’,采用柜位
来分散产权,而龙心百货则因所有权四散在多个楼层,导致后期不论是转售、法拍都较为
困难。”
据熟悉中区的房仲业者表示,当时龙心百货与紧邻的远东百货,就是现在的新光三越与大
远百,带动整条中正路的繁荣,地价绝对有百万元身价,当时最热闹时,顶楼还有乐园,
人声鼎沸。
如今成为法拍常客,对此宽带房讯发言人徐华辰指出:“闲置多年的龙心百货,目前仅剩
星巴克承租的一楼店面营运中,其余楼层多已断水断电,几乎没有商业价值可言。”
徐华辰也说:“除非有相关人士欲出手整顿,否则不易受投资人青睐,目前市场上也从未
听闻有类似超过千人的复杂产权,整合成功进而开发的案例,以北车前的大亚百货来说,
也是产权整合多年未果。”
不过从这10年来法拍的标售结果,21世纪不动产资深仲介沈政兴则指出:“每当房价到达
‘甜蜜点’时,其实都会有人出手,不排除已有相关人士正在收集持分,荒废商场可望获
得一线生机。”
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▲位于台中火车站站前商圈的龙心百货,曾经是台中市地王,如今一坪8万元无人问津。
(图/记者陈筱惠摄)
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▲实际走访现场,该建物一楼仍有星巴克店家进驻。(图/记者陈筱惠摄)
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▲1980年代台中房地产相当盛行小额投资房地产,也因此造就产权复杂,后期不论是转售
、法拍都较为困难。(图/翻摄自《写作中区》)
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▲当时龙心百货与紧邻的远东百货,就是现在的新光三越与大远百,带动整条中正路的繁
荣。(图/记者陈筱惠摄)
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▲龙心百货大纪事。