曾引进温娣汉堡声名大噪　台中消失的百货“1坪8万没人要”
2023-11-29 ETtoday新闻云
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记者陈筱惠／台中报导
位于台中火车站站前商圈的龙心百货，过去以公开招股方式募资营运，所有权人共1386人
，同时也是近年来法拍市场常客，近日司法院公告，从一名刘姓小股东因积欠银行贷款，
持分共计0.44坪的产权遭法拍，底价3.9万元，今（29）日开标，换算单坪价仅8.77万元
，却也流标。
调阅“龙心百货”过去法拍市场纪录，共计10笔物件，已是法拍市场常客不说，且被法拍
的物件多是面积极小的持分单位，以此次为例，债务人持有楼层落在4至10楼、总面积约
2148坪，以10万分之18的产权换算，持有面积仅0.44坪。
实际走访现场，该建物一楼仍有星巴克店家进驻，不过产权复杂的4楼以上就呈现荒废状
态，中信房屋资深仲介杨干意回忆：“1980年代台中房地产相当盛行小额投资房地产，除
了‘龙心百货’外，还有‘第一广场’或是后期发展的‘中友百货’，都是在这种“类群
众集资”下孕育而生的商场。”
事实上，龙心百货产权结构为何如此复杂？这得回到上一手“北屋百货”时代，经查，当
时北屋百货借由公开招股募资营运，将产权拆成10万份，甚至登报广告还清晰可见“投资
16万即可获得商场产权”、“5年期满双倍买回”等诱人方案吸引广大民众投资。
不过，杨干意说：“第一广场、中友百货产权分割较明确，‘就像稿纸一样’，采用柜位
来分散产权，而龙心百货则因所有权四散在多个楼层，导致后期不论是转售、法拍都较为
困难。”
据熟悉中区的房仲业者表示，当时龙心百货与紧邻的远东百货，就是现在的新光三越与大
远百，带动整条中正路的繁荣，地价绝对有百万元身价，当时最热闹时，顶楼还有乐园，
人声鼎沸。
如今成为法拍常客，对此宽带房讯发言人徐华辰指出：“闲置多年的龙心百货，目前仅剩
星巴克承租的一楼店面营运中，其余楼层多已断水断电，几乎没有商业价值可言。”
徐华辰也说：“除非有相关人士欲出手整顿，否则不易受投资人青睐，目前市场上也从未
听闻有类似超过千人的复杂产权，整合成功进而开发的案例，以北车前的大亚百货来说，
也是产权整合多年未果。”
不过从这10年来法拍的标售结果，21世纪不动产资深仲介沈政兴则指出：“每当房价到达
‘甜蜜点’时，其实都会有人出手，不排除已有相关人士正在收集持分，荒废商场可望获
得一线生机。”
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▲位于台中火车站站前商圈的龙心百货，曾经是台中市地王，如今一坪8万元无人问津。
（图／记者陈筱惠摄）
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▲实际走访现场，该建物一楼仍有星巴克店家进驻。（图／记者陈筱惠摄）
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▲1980年代台中房地产相当盛行小额投资房地产，也因此造就产权复杂，后期不论是转售
、法拍都较为困难。（图／翻摄自《写作中区》）
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▲当时龙心百货与紧邻的远东百货，就是现在的新光三越与大远百，带动整条中正路的繁
荣。（图／记者陈筱惠摄）
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▲龙心百货大纪事。