在台中开店的台中人老板，又来跟台中乡民分享一下啦！
想想其实水电材料科普的部分都讲得差不多了，
只剩下每个月的波动分享，
既然会讲到房地产、总经，
也会讲到一点装潢的部分，
想说就改个标题好了，
不然以为都只有讲水电材料好像也怪怪的...
这个月的水电材料相关价格，
铁、白铁配管五金部分，
这个月铁跟白铁走势有点不同，
铁的部分有稍微涨价，而白铁则持平，
目前铁矿砂价格一直上涨，而镍则一直跌，
或许在下个月价格分歧的状况可能更明显。
塑胶管、另件的部分，
十一月的塑胶管、另件价格往下跳了一段，
目前已经把8/9月两个月的涨幅都吃掉了，
依照目前油价跟台币汇率来看，
十二月继续小跌的机率还是满高的，
暂时没看到反弹的迹象。
电线、电缆的部分，
十一月初也是直接杀了一大根下来，
但到了月中直接在一大根回去，
从上个月初到这个月底来看，等于持平，
如果十一月初有买到的有爽到，
十二月的话个人猜测可能会因为铜需求的关系继续小涨。
上个月中国的刺激没什么用，
结果这个月继续刺激，
一个心脏起博器一定要电到你跳的概念，
所以目前要看到原物料下行可能需要再观察看看。
而以我们台湾目前来说，
可能需要关注的还是在于明年的总统大选，
起码到选举结束前，
不管是股市还是房地产，
要看到明确的走弱，机率相对都是比较低的，
至少政策买票应该还是都会买好买满，
但个人关注的是，在这样政府银弹的挹注下，
到了明年选举后，真的市场状况还能持续吗？
我自己是觉得无以为继，
目前台电跟中油都因为政策关系，背负巨额的亏损，
而我们的政府好棒棒，
有盈余不是拿去打消亏损，而是说超征税收然后要发现金回来，
一个寅吃卯粮的概念，
另外物价上涨的幅度，也因为利率一直不拉上来，
呈现一个爆炸涨幅的趋势，不过主计处一直用公式去掩饰，
但在明年选后银弹用完了的情况下，终究是要面对，
在这样的环境下，明年继续升息的可能性还是满大的，
所以如果是要买中古屋的人，
都到这个时间了，建议除非真的是准备很充足，
而且物件真的是十分满意、适合在下手，
不然还是等到明年选举后观察两到三个月，
可能这样的做法会是比较稳健的。
而预售屋的部分，还是继续维持一样的观点，
有需要，看到稍微满意的物件，头期款能力也足够，
那就直接下手，
跟中古屋不一样的是，预售屋不是马上要背贷款，
虽然选后的环境可能会紧缩，但等到交屋时，
很大机率是已经触底，甚至开始反弹，
那这样就不用太担心，要留意的反而是买太晚，
越等越贵，最后导致永远凑不到头期，
像上个月分享过的，我们这附近的大毅，开案马上完售，
结果这个月距离74更近的樱花也开案了，
那场面的热度真的是...
我朋友说他邻居去买，从早上九点一直等到晚上八点才买到，
重点是上周末开案，这礼拜一马上涨价，
有够厉害，这一般人真的是想像不到，
台中北太平这边，去年底也就最便宜的拓建，
记得还有2x尾的价格，过一年的樱花，现在3x尾了，
2023年实体经济烂成这鸟样，这边房价竟然还有30%的涨幅，
要是等到经济环境开始向上，
那时配合单元十三如果处理好，中国医落成的情况下，
大概会直接再飞一波吧...
最近转介接案的部分，在不同的地方有观察到一些情况，
想说来讲一下现在业主心里想的，
跟实际上会遇到的状况之间的落差有多大。
如果想装潢的话，
可以先了解一下，
装潢会需要考虑的三大因素，可以以下图表示，

品质：
指的可以是施工品质、完工后保固的品质、跟可信赖的水准等等。
速度：
可以想成施工的速度、相关事项进度讨论的速度、讯息回复的速度等等。
预算：
注意！这边讲的是你愿意在这个案子花多少钱，而不是这个案子需要多少钱。
以上三点，其实在大部分的场合中，都是达不到交集的，
追求品质跟速度，通常就爆预算，只能降内容，
要速度，预算又得理想内，通常品质就烂，
而预算在范围内，又有一定的品质，整体的速度可能会让人抓狂。
在装潢过程中，一般人大概只能抓好其中两样，
但现在遇到的业主，不知道可能都是什么样的心态，
常常都感觉说这三个条件好像很容易达成，
结果从一开始的询问，就令人哭笑不得...
举个例子，
像如果以明年过年前要完工，一百万左右的案子来说好了，
正常大概是八月左右就得开始审慎地找寻工班，
然后在十月中前跟设计师或是统包敲定所有细节，
十月底前进场，这个时间才可能可以保证明年过年前完工，
而且因为不是太仓促的找人施作，工班品质比较有保障，
另外预算的部分，如果要施作一百万左右的内容，
心理预算大概要拉到一百三至一百五左右来因应突发状况，
这样才是一个正常案子，业主端的完整事前准备。
但现在遇到的业主大概都是怎么做的呢？
一样的条件下，年前要完工，一百万左右的内容，
他们会在十一月中旬时开始找工班，觉得已经提早两个多月了，
然后要赶年前完工，
但一方面因为时间所剩不多，
一方面这时间大部分工班都已经挤不出时间来，
所以找得很仓促也很随便，没什么太多了解就签约，
而一百万的工程内容，也一直想着看能不能七八十万解决，
这已经不是三元悖论，三个条件取二了，
是根本三个条件取零...
真的都不知道哪来的想法，觉得这样的条件下，
能得到一个好的成品，根本完全空集合！
我们一般人最常遇到的情况，就是预算问题，
这个因素通常比较难调整，
那需要的，就是比较早的准备，等待比较长的处理时间，
跟仔细找寻适合的师傅，
别再明明预算就不到了，结果硬要拖到最后一刻，还自以为时间很充裕，
然后要求所有事情都能很快得到回应，
这真的是...可能梦里实现的机会比较大一点~