台中平均购屋总价首破千万元 面积倒减9坪
ETtoday新闻云 2023-11-03 18:08
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记者陈筱惠／台中报导
台中买房越来越困难！台中人买房每年预算须越拉越高，总价部分2023年首度正式突破千
万元门槛，来到1014万元。值得注意的是坪数却是越缩越小，估价师认为，交易坪数恐会
缩减的更加严重，成交单价亦会高出不少，未来购屋预算只能不断上修。
根据最新统计资料显示，2023年上半年台中住宅大楼的平均交易坪数更下滑至仅剩46.4坪
，若以单户配置一个车位，以9坪计，扣除车位后为37.4坪，再减掉公设面积，公设比以
33%计，实际可使用的居住面积为约25坪。
“居住品质舒适度已不复以往，房贷压力加重却换来更小的住宅空间，蜗居问题日渐显著
！”
以坪数变化来说，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出：“过去从三代同堂来到
三代同邻分户的红利，单户居住人口愈来愈少，也是主流坪数缩小的因素之一。另外少子
化已成趋势，甚至是不婚不生族比例也增加，基于市场需求转型，开发商供给的交易坪数
也逐年走低。”
对此，正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠则进一步表示：“数据以成屋
且不分屋龄的交易资料统计而出，显见即便市场需求端已逐年压低坪数，但购屋总价仍呈
递增。”
“在薪资涨幅追不上房价增涨的情形下，总价过高的问题远高于人口结构的改变，未来在
高房价下，交易坪数恐会缩减的更加严重，成交单价也会高出不少，民众购屋预算只能不
断上修。”陈孟筠说。
另外，高房价、薪资冻涨让民众的购买力下滑，对于不动产市场而言，不论是以自住或是
置产的角度，入手前的审慎思考期会再拉长，再加上目前金融管制状况持续缩紧，以及政
策、工资、成本、供需面等的通膨带来的“滞后性反应”也会逐渐显现出来。
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▲台中人买房每年预算须越拉越高，总价部分2023年首度正式突破千万元门槛。（图／记
者陈筱惠摄）
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▲高房价、薪资冻涨让民众的购买力下滑，对于不动产市场而言，不论是以自住或是置产
的角度，入手前的审慎思考期会再拉长，示意图。（图／记者陈筱惠摄）
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▲台中市近年购屋平均总价变化表。（图／正心不动产提供）