这个月文章出来比较晚，
本来连假第一天就要写了，
结果好像诺罗，
直接在马桶上待了四天...
实在不行拖了，趁好点了赶紧来写完。
这个月水电材料中，比较会有浮动的品项，
基本上跟上个月过年前预测得差不多，
在年后持续维持涨势，
铁、白铁配管五金小涨了一点，
塑胶管则是因为前阵子原油的下跌，
涨得不是很多，但还是小涨，而且依照厂商的暗示，下个月应该还是会涨，
电线的部分，在过年后直接来了个大的，
牌价的部分涨了超过10%，实际算下来大概也有超过5%的涨幅，
其他部分没什么特别的变动，
但国际的星光系列开关插座，目前又开始缺货了...
我们这种小零售商，现在几乎都是配给制度，
很久没看过直接一整箱来的了，
还是呼吁有需要的话，得提早准备才安全。
如果从国际的情势来看，
这波物价的变化，目前看来可能又要回到向上的趋势，
因为上一波压得不够低，加上市场预期的关系，
所以反弹的很快，
虽然不太可能长期保持下去，
但是持续个几个月是可能发生的，
而且加上最近台币又开始贬值了，
厂商更有理由东涨一点西涨一点。
如果反应到房市来说，
建商的成本还是持续的升高中，
目前房价会疲软，
有部分是因为利率的升高，所带来的折现率的提高，
导致虽然成本上升，但是房价不升反降，
但这个现象在我们台湾央行的极度压制下，
其实已经算是影响很低了，
个人觉得，更多的其实算是民众自己的预期心理，
预期会继续升息，跟预期可能因为景气变化，会导致未来收入的不稳定，
而不敢在这时买房，
造成了现在这种价不太跌，但量缩的现象。
像我之前讲的，可能在美国还没升到顶的时候，
这个现象会不可避免的持续，
但其实美国也并没有太多的筹码，可以支持这样高利率且长期的环境，
在某个时间点过了之后，还是得转为降息循环，
只是不太可能再回到疫情时零利率的时代，
这个时间点到底什么时候会到，没有人晓得，
本来要是摔得够快够重，可能去年底今年初就到了，
但市场目前过度预期，且因为这个过渡预期带来的影响下，
这个时间点不断的延后，个人猜测最快也得到今年底明年初了。
虽然在时间到之前，
预期台湾的房市会持续低迷，
但这部分还是得分成两部分来看，
一个部分是预售屋，另一部分是中古屋，
预售屋的部分，目前应该还是以持续缓升，但是减少推案量的方式在进行，
因为资金、土地、原料、劳力这四样的成本还是持续增加，
宁愿慢慢卖，也不降价，
杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做，
反正都要撑，那慢慢卖，说不定撑过两年，又开始要飞天了。
中古屋的部分，虽然随着利率上升，所以价格会继续下跌，
但因为台湾央行的关系，就台湾来说，其实这个影响真的比美国小太多了，
现在更多的下跌原因可能来自于之前太过放大的杠杆操作，
跟之前跟着预售屋价格上去的适时修正而已，
要是在利率上升见顶的情况下，
个人觉得价格触底反转的速度会很快，
毕竟当作标竿的预售屋价格，可是没有随着这波的走低而修正多少，
所以虽然中古屋的部分，在未来几个月到可能一年左右，
还有持续降低的空间，
但膝盖想也知道大家都想买在最低，所以一定会一直等，
这也无可厚非，但就是要注意，那个底部的时间，
可能不会持续太长，这点就真的得在这段时间，
不断且积极的关注市场行情才能掌握了，
这边讲的情况比较适用在屋龄十年内的物件，
随着屋龄越高，价格变动的速度会跟着变慢，
这部分随机性会变大，我就不予讨论了。
目前观察到的情况大概是这样，
就一些数据看来，
可能三月底四月初左右趋势会渐渐比较明朗，
就请大家一起且看且走吧！