在台中开店的台中人水电材料行老板，
又来跟台中的乡民分享这个月的情况囉！
世足看完后，
赶紧来把文章补上！
不然最近生意不怎么样，
杂事倒是挺多的...
经历了上个月的疯狂反弹后，
这个月原物料的价格有变的比较平缓一点，
铁、白铁管另件、塑胶管有微幅的下跌，
不过铜价的部分，因为市场风险偏好目前还是偏高，
还继续要跟FED对赌，
所以在股汇市崩盘前，可能要看到下来的机率会比较低一点，
目前值得观察的是，因为镍价走高的关系，
连带着带动不锈钢的价格上升，
目前就材料端来说，主要是看厂商年底清库存的压力，
跟原料价格上涨的推力，两边在拔河，
所以还是得持续观察后续发展。
其他部分的话，国际的星光系列持续缺货中，
现在一般插座叫货都得订货，等上一两个礼拜稀松平常，
然后可能到货不到一个礼拜又快没了，
开关插座通常是房子装潢时，最后上的东西，
如果有人的工期是抓在过年前要好的话，记得一定要先备起来，
不然要是离过年只剩一两个礼拜时才要找，
那时就有得找了。
再来的部分跟房价有关，
目前房市急冻的现象已经初步看到了，
不过这还没到底部，个人预估至少还需要一年到两年的时间来打底，
在这期间，可能会有一些这两年面临交屋贷款不过的抛售潮，
或是中古屋屋主，因为缺钱的关系的让售，
但这不足以让买家感到多兴奋，
因为这终究幅度不会像2008或是2014-15的幅度那么高，
原因是预售屋的订价还是锚定在那，
目前观察到的情况比较偏向于，先建后售慢慢卖，
就材料的价格来说，比起两年前，还是在高点高高点，
再加上薪资上涨、土地取得成本增加，
除非因为现金流的关系，不然现在要是便宜卖，回头看会少赚非常多，
而且全球原物料的后势，要观察中国房地产的部分，
在中国政府放出三大房地产利多政策之后，
原物料很有可能在明年Q1底，Q2初，FED结束升息后，
开始见到低点反弹，
这时得观察看看到时美国的通膨，有没有在Q3之后，
因为基期的关系，又继续走高，
如果有，那很大机会开启二次升息，
那时可能会在被巴下来，但要是没有的话，
原物料大概短时间内没什么下来的可能性，
所以目前这样的不确定性，预售案要降价的可能性个人觉得的不高，
我还是持下半年来的意见，如果要买预售案，
还是可以到处看看，或许能因为最近的状况，
可以多凹一些礼券或是什么的，
但别奢望可以打九折八折的，
有看到喜欢的，可以先订下来，因为台湾地窄人稠，
终究好的地点好的案子可能就那些，
晚了就是得再花更多才有，
而如果要买中古的，
建议再多等一些时间，
至少等到结束升息后再决定不迟，
因为要卖的人，资金成本就是在那边，
那时要谈的空间估计可以再大一点。
以上是这个月看到的情况，
还是提醒大家，对于明年的各种可能，
都要谨慎看待，
这次房价的部分可能变化不会那么大，
但其他的像是生活必需品物价、失业率等等，
甚至可能比起2008有过之而无不及，
希望大家都能安然度过！