[新闻] 平转3个月卖不掉!台中换约真赔售实录 

楼主: lionking56 (lion)   2022-11-22 19:18:22
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2385338
平转3个月卖不掉!台中换约真赔售实录 神级投资客:成本太高
2022年11月22日 10:37
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▲台中北屯区机捷特区出现实价登录已揭露个案,屋主释出真赔售150万元讯息,引起讨
论。(图/记者陈筱惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
房市反转,预售市场平转出场的释出越来越多,网络社群上有别过去假平转、真小赚的情
况,近期在台中机捷特区新案,知名建案个案,一户11楼53坪,总价2179万元,实价登录
已揭露个案,屋主释出真赔售150万元讯息,引起讨论。
经查,释出赔售讯息的是台中市北屯区新预售建案,这户11楼53坪,3房含车总价2179万
元,扣除车位单价大约45万元,据了解,该户在10月时就已经打出平转让利引起讨论。
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▲屋主自述卖了三个月还卖不出去,直接降价求售,赔售出清低于建商价,直接-150万元
。(图/翻摄画面)
根据社群自称屋主的帐号打出“房市冷清,卖了三个月还卖不出去,直接降价求售,赔售
出清低于建商价,直接-150万元!”再度引起热议。不过,这笔交易但书并不少,台中神
级投资客C先生看完直言:“买价不贵、户别不差,但成本太高!”
他解释,由于该建商出了名的金流高,自备款至少3成,又规定禁止转让至2024年,现在
入手等于私下契约没保障,加上预售禁转的草案虽然未过,但风险仍在,搞不好还得要到
2025成屋才能交易,依照目前请况要直接丢出超过500万元现金,房子名字又不在自己名
下,却还要帮忙缴后期工程款,成本风险都太高,何不买别案?
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▲投资客认为,此交易卡上私约、金流大,却还要帮忙缴后期工程款,成本风险都太高,
示意图。(图/记者陈筱惠摄)
不过,既然卖得如此辛苦,为何不直接与建商解约?信义房屋文心中清店店长谢明哲认为
,若现在解约会依合约规定要没收总价15%价金,或是赔付已缴价款,更不划算。赔售现
象未来是否成为常态?谢明哲认为,以北屯机捷来看,目前价格天花板已高是事实,但目
前要拿出来卖得并不多,其实都是以长期持有为主,这次应是屋主个人资金上调度困难,
并不是常态。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣提醒,“私约交易”有以下3点风险,首先私约
不确定高,先不论私约是否游走法律边缘,从私约签定后到交屋过程只要有任何变动,可
能遇到屋主一屋多卖、屋主因故过世,财产继承人如果不认这笔交易等,都会让交易不确
定性大增。
第二等待期可能相当长,目前不少建商都有自己的禁转售期相关规定,以目前建案普遍兴
建期拉长到5年上下来说,购屋者等待时间相当长,风险高。最后投入金额大却无法保证
交易,透过私约购买后,工程款转由买方支付,买方到成屋前将面临投入大笔金钱,交易
却不一定可以实现的风险大增。
心得:
北屯怎么了?居然出现赔售,应该是全台第一枪吧,会不会有连锁效应,让我们继续看下
去。话说回来,以台湾受薪阶级,要撑2、3千万房价,不吃不喝都不一定买得起。
作者: Sugimoto5566 (马丁)   2022-11-22 19:23:00
双薪家庭年收300应该不难

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