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六都9月房市交易量又缩　剩“它”比去年热…专家：负成长已难扭转
六都公布9月份的“建物买卖移转栋数”，房市交易量在8月份回稳、终止连4个月下跌后
，9月再度转负，买卖移转栋数月减4.2％，年减14.2％，2022年累计交易量再度由正转负
，专家坦言“全年房市量缩格局已定”。 六都9月建物买卖移转栋数合计为18,358栋，月
减4.2％，台北市月减12.4％，新北市月减7.8％，桃园市月增5.2％，台中市月增1.8％，
台南市月减12.9％最多，高雄市月减5.6％，除桃园、台中外，其余四大都会区均量
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，9月建物买卖移转栋数主要是反映8月至9月初的市况
，全球通膨攀高，而俄乌战争未歇，通膨难有趋缓的机会，经济复苏力道放缓，全球股、
汇市也出现大幅震荡，冲击民众对经济前景的信心，加上8月初两岸关系紧张，地缘政治
风险增，面对诸多不确定性环绕，让市场观望气氛浓厚，民众购屋态度转趋谨慎，房市交
易热度降温。 与去年同期相比，六都交易量年减14.2％；其中台北市与新北市均年减
21.3％，桃园市年减2.4％，台中市年增2.2％，台南市年减20.9％，高雄市年减24.9％，
除了台中外，其余五大都会区较去年同期皆量缩。
陈金萍指出，去年8月国内疫情趋缓，后疫时代递延买气出笼，让房市交易明显回温，
也垫高去年基期，而今年在通膨、升息与疫情冲击下，房市交易转冷，除了台中市在
北屯区与乌日区交屋潮带动下，9月建物买卖移转栋数仍维持4000栋以上高水准，让台
中市成为六大都会区中唯一年、月双增的都会区。
而今年1-9月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为187,495栋，与去
年同期年减1.4％；其中台北市年减1.3％，新北市年减1.5％，桃园市年增0.8％，台
中市年增6.5％，台南市年减9.8％，高雄市年减7.1％，除了桃园市与台中市二都之外
，其余四都均较去年同期衰退；另观察历年交易量可以发现，台中市今年1-9月建物买
卖移转栋数仍创近9年新高，桃园市也创近8年新高的表现。 陈金萍分析，今年上半年
年增幅已由正转负，虽然1-8月累积年增率终止连续4个月衰退的局面，重回正成长，
小幅回升至0.2％，但也仅昙花一现，累计前三季交易量较去年同期减少1.4％，再度
回到负成长，且后市变量仍多，且去年第四季六都建物买卖移转栋数平均每月为25,856栋
，今年即使是交易最热络的3月也仅25,257栋，预期今年第四季房市难有去年同样的激
情表现，今年全年交易量负成长态势已难扭转，量缩格局已定。
去年房市受惠于丰沛资金、低利环境、台商回流等利多汇集下，房市表现亮眼，虽短
暂受本土疫情冲击而交易量缩，但于疫情趋缓后，市场买气迅速回温。反观今年，疫
情仍未稳定受控，且全球货币紧缩、升息、地缘政治风险等变量影响，经济前景恐不
乐观，此外，8月五大行库房贷利率已飙升至1.729％，创逾6年新高，央行于9月再升
息半码，后续房贷利率将再攀升，2％的房贷利率已为期不远，若利率持续升升不息，
恐冲击民众购屋意愿。
心得：六都就台中的房市最热，建商妈妈会很开心的
但六都薪水最低的也是台中，这点老板妈妈也是很高兴的