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cjol (勤朴)
2022-07-21 22:51:33房市A形反转｜一屋难求变一客不来 台中新案喊5卖4
面对房市利空垄罩，不少品牌建商纷坦言“来客量大减，来了也没成交”，新预售案市场从
“一屋难求变成一客难求”，就有秒杀案建商原本南区推案前盛传开价站5字头，迄今销售
平缓，开价也拉回至4字头；还有建商干脆缩减推案量，从一年两案改为一年一案，建商叹
，度小月时机，买卖方期待值差距太大，如今要保守观望为上，但盖屋成本太贵，房价不会
大幅修正。
A
过去一年全台房价冲到相对高点，如今买气A形反转及升息循环，不少买方干脆缩手观望。
王钧生摄
越来越多建商推案策略出现转弯，市场买气观望氛围愈趋明显。钜虹建设董事长刘品辰近期
受访说：“短期因升息、打房等利空因素不消退，买气这两个月很明显下滑，以往钜虹平均
半年推出一案，未来将调整为一年推出一案，同时调整转向水湳推案，更具市场竞争力。”
另外知名品牌建商惠宇建设，南区新案“惠宇国图馆”，规划主力39~44坪、3房，原本市场
估计附近预售开价已经站上4字头，按惠宇品牌开价可能有望直上5字头，不过开盘后逢景气
反转，均价开出40多万元，反而低于市场预期。
看屋族陈小姐指出，按照惠宇品牌效力，过往都是推案即秒杀，这次不仅价格相对“亲民”
，可选楼层户别都不少，相当罕见，算是近年该建商唯一不用抢的建案。
对于买气观望不前，台中品牌建商、磐兴建设总经理游金洲坦言，最近新案景气不佳，此时
建商大多都保守以对，可能待下半年选举后至明年，景气方向较为明朗，但是营造成本目前
看起来高居不下，房价仍会高点盘旋。
钜虹建设副总经理陈国仁也说：“虽然七月份营建物价有下滑趋势，但因缺工问题严重，市
场工资持续上涨，一来一往之下，盖屋成本仍高昂，因此房价没有太多修正空间。”
陈国仁认为，目前房市买盘少掉投资客，显得格外冷清，但依照房市历史经验，房价大幅拉
回机率非常低，通常遭逢利空后、市场短暂观望一段时间，买气就会回笼，且线上建商手中
余屋很少，不至于有压力。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，从成交量可看出买气缩减，目前买方心态认为
全球持续升息、货币紧缩，加上本土打房政策之下，房价有缓步修正机率；然而卖方则认为
高通膨因素，不动产租金收益仍有抗通膨特性，持有现金不如持有房产，买卖方想法呈现拉
锯战。（王钧生／台中报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/2F59E3C43C1EBDA6440BFACED7
喊5卖4
喊4卖3？