“护国神山”顶级制程将落脚台中　七期强战增值先机
ETtoday陈筱惠
台中近几年不仅受到科技大厂青睐，不断加码投资，也因合宜的气候、都市整体规划完善，
5年来蝉联“最想移居城市”；更因护国神山台积电大举扩厂，吸引全国建商前进购地、推
案，中台湾最具顶级指标性的七期重划区，房市保值、增值性后势看好。
护国神山台积电大举扩厂，所到之处不论新竹、台中、台南房市皆吃下大补丸，最新消息指
出，行政院已核定中科台中园区扩建二期筹设计画，选定台中科学园区西侧94公顷土地，最
快预计于明年可提供厂商建厂，市场预估，这就是台积电最先进的2奈米制程场域。
科技业进军中台湾，等于带来大量具消费力道的科技人，国内外相关产业炼业者，也都将落
脚台中，也带动区域房市走强，备受注目；近几年，受惠科技买盘刚需强劲，房价从中科特
区蔓延至全台中。
目前正在进行中的市政路延伸计画，东起环中路三段，向西跨越筏子溪，再延伸至工业区一
路，全长1950公尺，路宽60公尺，等同于打通中科、七期的任督二脉，非常具备经济指标意
义。
房仲业者指出，市政路延伸计画，也有助于吸引更多企业加码投资，市政路延伸计画自工业
区直接贯穿七期新市政中心，沿途办公大楼与百货公司林立，让七期的商办动能与顶级饭店
等商业机能在往上提升一个层次。
总观七期不仅是台中一线建商战场，上市柜公司更是重压七期，包含兴富发、远雄、忠泰、
大陆等指标建商，皆重金高价购地，就是看准未来顶级制程落脚台中，将引进顶级人才的人
口红利的不败商机。
目前以七期新市政中心推案来观察，位于新市政中心市政公园第一排的预售案“由钜惟上”
，今年度成交最高单价88万元，全案更是站稳7字头。另外豪宅成屋“宝辉秋红谷”也搭上
房市多头列车，用毛胚屋就站上92万元单价。
七期内所有重大建设皆已落定，未来顶级人才势必抢进七期在前，更有捷运蓝线与绿线唯一
交汇利多在后；市场预测，目前七期大坪数豪宅市场已经饱和，加上人口组成改变，近期推
案皆以中、小坪数为主流。
而中、小坪数豪宅不仅受到市场青睐，成交价格更已经冲上70~80万元之间，目前最新进场
的兴富发集团“市政新锐”、“铂金爱悦”，受惠基地地段、交通、生活机能成为七期地区
最具指标个案。
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