文心路与台湾大道交叉处，现在是停车场的那块地
https://i.imgur.com/doizjRa.jpg
B1-7F商场，上方是旅馆与办公室
希望能和台北国泰置地一样引入微风百货
但可惜高度没有超过200公尺
这里有环评的pdf，里面有建筑的基本资讯
《台中市西屯区何厝段314-4等5笔地号及惠来厝段231地号土地商场、办公、旅馆新建工程
案》
https://eia.epb.taichung.gov.tw/newsupload/1110627111326.pdf
补个新闻
https://house.ettoday.net/news/2250183
原爱买中港店转“最贵停车场”4年 国寿砸7.6亿买容积泄新动向
记者陈筱惠／台中报导
2018年国泰人寿斥巨资以每坪单价约235万元、总价76.64亿元，买下原爱买中港店土地，
近期国泰人寿再公告以7.6亿元再买下25笔地号容积，折合1981.32坪移转该基地，3月份
在环保署环评论坛网站上，也贴出该案规划资讯，在地房仲一面倒全看好。
外界誉全台最大包租公的国泰金控旗下的国泰人寿，2018年出手总面积3260.65坪位于台
湾大道与文心路交叉口土地的原爱买中港店，成为当年度台中最高价土地交易，引起讨论
。
5年过去，该地目前为停车场使用，而爱买中港店也于2020年已迁址至单元8中清路二段，
开设爱买水湳店；原址动向备受注目，近期国寿再加码以7.6亿元再买下25笔地号容积，
折合1981.32坪移转该基地，“终于有新动向！”在地房仲一面倒十分看好。
3月份环保署环评论坛网站上，也贴出《台中市西屯区何厝段314-4等5笔地号及惠来厝段
231地号土地商场、办公、旅馆新建工程案》规划资讯，包含新建地下7层、地上35层的建
筑物，其中内容包含规划设有商场、办公室、旅馆。
据悉，国泰人寿旗下复合式商用不动产品牌“置地广场”，目前已插旗台北信义、桃园青
埔、台南三地，下一站是就是“台中置地”。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵解释，根据2020年《台中市实施都市计画容积移
转审查许可条件及作业要点》，要进行容积移转有2个方式，首先就是购入公共设施保留
地转换容积后捐地给市府，另1方式则是由3家以上专业估价者查估后鉴价，并经公会协审
评定。
至于购入容积是否等同于即将施工，黄昭闵表示，在申请送出基地的容积移转，会同时申
请接受基地的建造执照或都市设计审议，因此依照流程，开发时间应还有1~2年。
信义房屋七期重划店店经理简剀延表示，该基地就在市府捷运站旁，地点在五期重划区的
北侧，隔一条文心路就是七期，国泰人寿若盖复合式商场、百货，待商家进驻后，补足生
活机能串连七期新光三越、大远百商圈，对区域住宅来说将会利多爆发。
观察目前周边新案，在国寿基地正后方，就是中部豪宅一哥联聚建设旗下的理仁建设新案
“理仁奕舍”基地，该基地面积828坪，规划楼高23层、45～50坪标配型产品，总户数157
户，总销约60亿元，每坪单价将突破6字头大关。
敦璟开发经理谢儿政分析，捷运绿线市政府站为中台湾政经中心，未来捷运蓝线串连，将
成为唯一双捷运交叉点，加上市府站G9-1土地开发已正式公告招商，该处为开发基地容积
最高、面积最大、区位条件最优的共构开发案，总销金额预估可达145亿元以上。
谢儿政表示，该地点本身汇聚人潮外，规划足够停车空间，加上开发案串连，若国寿规划
商办、饭店产品，也将会比以往国寿在中部置办的商办产品、如精诚路、台湾大道交叉口
等，出租率高出许多。