海线房市大暴冲 龙井新案单价喷上44.9万
2022-07-03 17:30 ETdoday
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记者陈筱惠／台中报导
台中可分为山、海、屯3大区域，近年房价自蛋黄屯区向外溢，而以往基期低的海线包含
大安、大甲、外埔、沙鹿、清水、梧栖、龙井及大肚区受到补涨激励，以靠近西屯的龙井
、沙鹿来说，最新预售案已见到4字头单价。
拥有台中机场、台中港等中台湾重要交通枢纽，海线近年重大投资建设更纷纷重压，其中
，攸关海线地区联外交通的重要建设包括“台中国际机场门户计画”、“特五号道路”、
“捷运蓝线”与“海线双轨高架大甲-追分”。
“特五号道路”将最先完工启用，2022年有望通车，成为西屯区与龙井、沙鹿及清水的重
要连络道路，更是吸引不少中科外溢买盘抢进，打算以交通时间换取居住空间。
观察海线预售屋最新实价登录，令人惊奇的是，龙井区“国聚之璟”21楼，顶楼户总面积
56.52坪，以总价2179万元成交，扣除车位后每坪单价达到惊人的44.9万元，超越不少台
中蛋黄区个案，目前该社区已有97笔预售实登揭露，每坪均价接近4字头。
沙鹿区包括“久樘晶漾天鹅”、“允将上上谦”等案也纷纷站上3字头，后续包括龙宝建
设、精锐建设、新业建设等指标建商也陆续进驻，根据土地行情及原物料价格进行推估，
未来新推案价格恐将从4字头起跳
再往外围一圈的梧栖区新案“精锐锦”13楼，总面积53.56坪以总价1603万元成交，扣除
车位后每坪单价上看34万元创下区域新高，海线造镇大案“远雄幸福成”24楼，总面积
52.05坪以总价1518万元成交，扣除车位后每坪单价也有31.7万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，近年台中海线多新建案，许多建商推低总价
策略，搭配2～3房型的产品，吸引首购客群入场，也刷新所谓蛋白区的房价天花版，
海线在地房仲店东黄昆锋分析，海线房价成长比想像中还快，以2022年来说，台74环线内
3字头房价新案所剩无几，首购族势必将往外围移动，也带动海线各区房价成长，但是他
认为，海线房市供给量大，房价要如同市区一样暴冲不容易，短期投资置产需更小心。
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▲靠近西屯的海线有龙井、沙鹿区，目前最新预售案已见到4字头单价。（图／记者陈筱
惠摄）
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▲近年重大投资建设纷纷重压海线地区，包含“台中国际机场门户计画”、“特五号道路
”、“捷运蓝线等”。（图／记者陈筱惠摄）
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▲龙井区新案“国聚之璟”顶楼户扣除车位后每坪单价达到惊人的44.9万元。（图／翻摄
自实价登录网）
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▲2022年台74环线内3字头房价新案所剩无几，首购族势必将往外围移动，也带动海线各
区房价成长，（图／记者陈筱惠摄）