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作者: brbear (I'm professional) 看板: Kaohsiung
标题: [新闻] 连代销大老都叹“房价吓死人” 点名4县
时间: Thu Jun 30 18:21:38 2022
1.完整新闻连结 (或短网址):
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2.完整新闻标题:
连代销大老都叹“房价吓死人” 点名4县市陷泡沫化危机
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期: 2022/06/30
媒体: 苹果日报
作者: 杨明峰
4.完整新闻内容:
房价涨到代销大老也受不了。甲山林机构、爱山林建设（2540）董事长祝文宇直言，前几
年一窝蜂推案，供过于求一定会泡沫，点名桃园、台中、高雄、台南会有泡沫危机。对于
一连串打炒房政策？他说，打炒房政策全都是围堵交易量，没量、价就高，“外行订政策
，帮我们炒房耶！”
爱山林（30日）今召开股东会，祝文宇会后受访表示，高雄郊区房价一坪卖到35万、市区
卖50万元；台南60多万元；台中七期70多万、水湳也卖60 万元；桃园青埔卖50多万元，
房价实在吓死人。
祝文宇认为，通膨让现金越来越薄，买进房产可保值抗通膨，但要慎选地点，像是桃园、
台中、高雄、台南“遍地都是地”，过去大家一窝蜂推案，供过于求一定会泡沫。
他认同有业者认为，房价未来有1成下修空间，但非齐头式下跌，人口多、供不应求的区
域，价量都会有撑，“整体量不一定会缩”。
至于泡沫时间点为何？祝文宇回应，等到房子盖好，科技产业带动就业，如果租金太低、
售屋时没人要，无法去化住宅，届时就会出现泡沬。
谈及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策错误，包含压低行政效率，让执照申请、贷款很
慢，以及预售屋实价登录，未来还要禁止预售屋转售，全面围堵交易量，没量、价就高，
直言是“外行定错误政策，帮我们炒房耶！”
媒体问到是指内政部次长花敬群帮忙炒房？祝文宇说：“他搞不清楚、外行耶！”祝文宇
认为，台湾要有像新加坡、香港等国宅政策，别于一般市场，房价才不会被炒高。
爱山林2021年收入达55.21亿元，营造事业收入来自“美丽山林”及“香榭帝宝”贡献，
而建设事业收入主要来自“海上皇宫”及“中山绽”的房地销售，每股盈余7.02元，股东
会中通过配发现金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示，今年代销案量共计约2400亿元，总销达1000亿的新竹宝山“新竹帝宝”，其
中首期400亿即将开卖，剩余600多亿二期，也有望在年底开案，加上屏东、大台北等建设
案量，预计2~3年陆续完工交屋，爱山林将迎来入帐高峰。（杨明峰／台北报导）
心得：
爱山林还是代销为主，不能用一般的建商思维来看，他
当然希望交易量能出来
高雄氢氟酸工厂的第一排透天都可卖到破千万，这都
小事
没量 价会高；有量 量价会支撑=房价就是不会跌