原爱买中港店转“最贵停车场”4年 国寿砸7.6亿买容积泄新动向
2022年05月13日 10:49
记者陈筱惠／台中报导
2018年国泰人寿斥巨资以每坪单价约235万元、总价76.64亿元，买下原爱买中港店土地，近
期国泰人寿再公告以7.6亿元再买下25笔地号容积，折合1981.32坪移转该基地，3月份在环
保署环评论坛网站上，也贴出该案规划资讯，在地房仲一面倒全看好。
被外界誉全台最大包租公的国泰金控旗下的国泰人寿，2018年出手总面积3260.65坪位于台
湾大道与文心路交叉口土地的原爱买中港店，成为当年度台中最高价土地交易，引起讨论。
5年过去，该地目前为停车场使用，而爱买中港店也于2020年已迁址至单元8中清路二段，开
设爱买水湳店；原址动向备受注目，近期国寿再加码以7.6亿元再买下25笔地号容积，折合1
981.32坪移转该基地，“终于有新动向！”在地房仲一面倒十分看好。
3月份环保署环评论坛网站上，也贴出《台中市西屯区何厝段314-4等5笔地号及惠来厝段231
地号土地商场、办公、旅馆新建工程案》规划资讯，包含新建地下7层、地上35层的建筑物
，其中内容包含规划设有商场、办公室、旅馆。
据悉，国泰人寿旗下复合式商用不动产品牌“置地广场”，目前已插旗台北信义、桃园青埔
、台南三地，，下一站是就是“台中置地”。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵解释，根据2020年《台中市实施都市计画容积移转
审查许可条件及作业要点》，要进行容积移转有2个方式，首先就是购入公共设施保留地转
换容积后捐地给市府，另1方式则是由3家以上专业估价者查估后鉴价，并经公会协审评定。
信义房屋七期重划店店经理简剀延表示，该基地就在市府捷运站旁，地点在五期重划区的北
侧，隔一条文心路就是七期，国泰人寿若盖复合式商场、百货，待商家进驻后，补足生活机
能串连七期新光三越、大远百商圈，对区域住宅来说将会利多爆发。
观察目前周边新案，在国寿基地正后方，就是中部豪宅一哥联聚建设旗下的理仁建设新案“
理仁奕舍”基地，该基地面积828坪，规划楼高23层、45～50坪标配型产品，总户数157户，
总销约60亿元，每坪单价将突破6字头大关。
敦璟开发经理谢儿政分析，捷运绿线市政府站为中台湾政经中心，未来捷运蓝线串连，将成
为唯一双捷运交叉点，加上市府站G9-1土地开发已正式公告招商，该处为开发基地容积最高
、面积最大、区位条件最优的共构开发案，总销金额预估可达145亿元以上。
谢儿政表示，该地点本身汇聚人潮外，规划足够停车空间，加上开发案串连，若国寿规划商
办、饭店产品，也将会比以往国寿在中部置办的商办产品、如精诚路、台湾大道交叉口等，
出租率高出许多。
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