记者 王钧生／台中报导
完整标题: “不欢迎老屋改套房营利”　台中这个里公开拒绝投资客
台中北屯区北京里为早期发展区域，近年不少公寓华厦一楼外头都张贴告示，明白写道“
不欢迎老屋改套房的营利行为”，等于直接拒绝投资客进驻，引起不少里民一阵叫好，记
者致电里长询问表示，原来是因里内主要以老华厦、公寓居多，长年下来成为包租公锁定
改建隔套目标，但不仅是对建筑结构、管线有影响，暴增的居住人口，更衍生出车位、垃
圾、居住复杂等外部成本，因此“丑话说在前头”，要逼退想来投资的包租公。另一方面
也突显主管机关的法规漏失。
台中北屯区的北京里，位于太原路三段旁，区内有眷村博物馆、北屯国小等地标，为最早
期发展区域之一，区域除了老旧眷村以外，多为20~30年以上的旧公寓及华厦。记者实际
走一轮，住户多为中高龄长者，随机询问一名陈姓里民表示，他认为里长做法非常好，这
边非常多都是套房出租，外地来的包租公以低价收购房屋，却没有申请核准进行改建，可
以说是“赚给你、艰苦给我”。
担任北京里里长八年的苏乙青无奈说，区内很多都是老旧房屋，以一户3房2厅公寓，原本
居住3人小家庭，包租公购入之后改成5房5卫浴，居住人口暴增变成10人，几乎都是违法
改建施工，先不论是否对结构、建筑管线负担等问题，光是外部看得到的环境成本等于还
多了10部摩托车、挤得骑楼水泄不通，垃圾也变多，居住分子变得复杂，里民也不断反应
及投诉，因此才出此策，希望能以“吓阻”、“劝说”方式让包租公打退堂鼓。
但苏乙青坦言：此举没有强制力，因为有不少包租公投资客看准台中装修法规落后台北，
低价购入中古屋进行隔间套房，抱着侥幸心态，只要不被检举，基本上都能顺利改建完成
，目前的里上做法是公告将‘丑话讲在前面’，只能尽量拖延、增加出租风险成本，并藉
由向都发局检举、要求对方补照，至少最低标准是要照现有的法规进行。”
北京里目前共有24位邻长，靠彼此互相建立通报检举，凝聚力相当高，过去也成功逼退投
资客，或是让工程停工至少半年以上，但里上的公告常引来投资客不满斥责或屋主抱怨卖
不到好价格。此外，他也补充，台中室内装修许可少了像台北装修隔套规定中的“邻居同
意”一环，主管机关应重视跟进做法，才能减少纷扰。
在地房仲陈若嘉表示，台中租金价格飞涨，以北京里来说幅员不大，目前当地25坪公寓总
价行情约450万元上下，以隔套成本一间40万元计算，隔成4间总成本约610万元，一个月
房租7000元，每个月都能收取2.8万元的租金，最低投报率至少都有5%以上。
他表示，上述试算为概抓，若是专业投资客都有长期配合工班，租金坪效利用就可以更高
，且装潢还能够扣抵房地合一税，以当地隔套公寓转手价还可达700万元上下，综合收益
非常吸引投资客，赢面胜算相当大，但像这样能够这样公开拒绝投资客，非常有“GUTS”
，前所未见。（王钧生／台中报导）
来源:苹果新闻网
原文网址: https://reurl.cc/Np3ZMn (缩网址)
https://www.appledaily.com.tw/property/20220407/XXWAT5ZIOZB3FDRFGEJYYPPV3M/
备注:
原来改套需要直下楼层同意的只有台北、新北...