台中社宅用地盖150亿首购宅 千人抢房引爆学者怒火
政府高调祭出打炒房策略，但建商推案还是吸引购屋客抢买。清华大学誉讲座教授张金鹗
抨击，台中昨（21日）有建商办桌，宴请潜在客户吃饭选房子，展厅挤进1千多人抢买其
中最好的50户，他痛骂“这块地原是社会住宅用地，台中市政府标售给建商”，质疑“有
在怕政府打炒房吗？政府视而不见、听而不闻吗？”建商低调回应，“这个产业（房地产
）现在被不友善地对待，艰困也只能面对。”
总太地产在台中市北屯区廍子重划区推出的造镇案“心之所向”，规划11栋共1834户，昨
（21日）举办感恩晚会，席开125桌，吸引潜在住户排队进场，有民众在LINE群组“台南
高铁房是大小事”贴出排队人龙，引发热议，有人直言打炒房似乎无损建商推案信心。
据与会民众说法，建商现场示范线上选屋系统，每栋安排10分钟，提供民众依照栋别、户
型、楼层选户，其中A1栋的3~15楼皆售磬，仅剩2楼可供订购。
这波热朝野引发张金鹗关注，他接受记者电访时表示，建商高调宴请潜在客户，还找人奏
乐炒热气氛，卖房子搞得像在办演唱会，在打炒房氛围下“显然无视政府的决心。”
他还引述现场人士说法，直指当天展厅挤进超过千人，等于千人抢买50户的概念，与会者
还透露很多宾客看起来像投资客，“有些年纪很轻持有大笔资金，感觉像是替老板抢房。
”
张金鹗提到，土地是从台中市府标售而来，前身为社宅用地，总太建设得标后，第一期、
第二期售价是每坪17万元，预售完销，本次售价22~25万元，采取不二价销售，由于社会
笼罩打炒房氛围，1000万以下首购族加上大量投资客的恐慌心理，产生飞蛾扑火羊群效应
，致使晚宴现场出现抢房状况。
他痛批，政府放任社宅用地沦为谋利工具，一旦变成疯狂炒房新乐园，尤其台中房市依然
火热，建商有恃无恐“有在怕政府打炒房吗？”，更反问“政府视而不见、听而不闻吗？
”
张金鹗强调，总太是向台中市府标售取得土地，行政程序不至于违法，但道德观感不佳，
土地原本是要照顾弱势，最终沦为谋利用途，而且选在打炒房氛围举办活动，认为建商除
了促进低迷买气，颇有向中央叫阵的意味，质疑政府无法落实居住正义，还反问台中房市
火热下“建商真的会怕打炒房吗？”
面对外界质疑，总太地产董事长翁毓羚低调表示，近期产业氛围剧变，谁多说谁倒楣，但
每个产业包含房地产都带动国家成长，所有从业人员，各个背负养家活口的责任，但这个
产业现在被不友善地对待，经营环境益加艰难，“大家都兢兢业业，艰困也只能面对”。
“心之所向”的基地高达11330.7坪，坐落环太东路紧邻丽园公园，往西可衔接74快速道
路太原匝道，往东可至太坑风景区九号步道，往南则有中山商圈，区域商家林立机能完整
。
根据“台中市百年历史地图”资料，这座基地先前为荒地，后来随着台中市府进行廍子区
重划，2011年率先推出公办农场“城市体验农园”，后来在林佳龙担任市长阶段，原本规
划为社会住宅预定地，原计划分五区进行社宅开发，高达3500户量体，属于台中最大社宅
，不过2019年7月由卢秀燕市府公开标售，最终由总太地产以38亿元得标，现况为住三用
地。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出，部分案场涌现排队抢房，主要与低利环境和
资金行情有关，市场游资充裕，尤其房地产被视为最佳保值标的，一旦推出早鸟价格，容
易出现一窝蜂买房，而且从过往经验来看，大众多半不理会政策措施，更像是单纯看好产
品条件、区域发展才进场，不至于有打炒房衍生的羊群效应。
他补充说明，排队抢房不太可能是建商的饥饿行销，现阶段业者大多转趋低调，避免引发
中央关注，例如台南归仁的千人抢房，消息就被放大检视，甚至引发同业怨怼，因此能够
推测，抢房状况属于市场自由机制，不太可能是人为操作。（余奕贤、施智龄／台北报导
）
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