台中掀幼儿园抢购热、已五家！专家曝如意算盘
2021-12-22 11:56经济日报 记者游智文／即时报导
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实价揭露，台中又有幼儿园房地交易，今年9月，位于七期河南路四段的“首席春上树”幼儿园房地，由台中在地的杨姓自然人斥资4.45亿元买下。累计台中今年至少已有5笔幼儿园房地交易 ，合计土地面积逾3400坪，总成交金额超过36亿元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，被买走的幼儿园，全在人口成长较强势的西屯、北屯及南屯，除了慧明幼儿园因租约到期歇业，其余都持续经营中，显示这些私幼的房地易主，应无关少子化，而是因近年台中地价上扬，地主眼看地价涨到“甜蜜点”，便将土地转售实现获利。
今年台中幼儿园交易，包括北屯的慧明幼儿园、南屯的丰乐华德福幼儿园，西屯的今日、田纳西、首席春上树幼儿园，其中以宝辉建设海砸约15亿元整合中科福雅路的“田纳西幼儿园”，与周边的停车场及透店金额最高。
陈定中分析，台中成熟闹区的大规模素地渐稀，以中科商圈来说，今年整个商圈的住宅区与商业区，都没有千坪以上的土地交易，业者于是把猎地的目标，转向地段精华、占地广大、产权单纯的幼儿园，使精华区的幼儿园房地更有创价空间。
此外，部分幼儿园带租约出售，具收租利益，且不少幼儿园的屋龄符合危老重建门槛，可争取容积奖励，提高土地的开发价值，所以不仅建商青睐，连口袋深厚的投资人，都把幼儿园当作抗通膨的资金停泊去处。
台湾房屋七期惠文特许加盟店店东陈裕方指出，由自然人取得的七期“首席春上树幼儿园”，为占地约356坪的惠顺段住二用地，换算土地取得单价约125万元。
他表示，之前同区段小面积、临路窄的住二土地，就有百万以上的身价，该笔幼儿园土地不但面积大，临路面宽还超过10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地释出，因此买家取得价格相当合理。
陈裕方表示，近来在北七期的高价带动下，南七期的土地价格持续上涨，加上该笔幼儿园房地，据悉带有租约，可每月收租约18万元长达10年，所以买家不仅能期待后续的土地增值利益，每年还能坐收逾200万元租金，可说是一兼二顾的投资布局。
备注
感觉这也是挺有风险的投资
话说这算是业配幼稚园吗？