※ [本文转录自 home-sale 看板 #1Xi0Yb9l ]
作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale
标题: [新闻] 丰邑40亿买台中太原夜市土地
时间: Wed Dec 8 09:21:39 2021
连结：
https://house.ettoday.net/news/2141026
内文：
记者陈筱惠／台中报导
位于台中北屯区太原路三段与环中东路三段交叉路口占地千坪的太原观光夜市，拥有不少
铜板美食与小朋友游乐设施，开车经过都能看到大大的海盗船矗立，不过消息指出，丰邑
机构以单价60万元、总价超过40亿元将6600坪土地买下，而根据原地主与摊商合约，最快
明年2月就将要搬离。
这块6600坪土地属于单元14重划土地，丰邑机构总经理邱崇喆证实出手：“这块基地，未
来应会采取分期开发模式，以住宅为主要开发项目，从购地成本来看单价会破4字头，不
过实际时程未定。”
致电负责太原夜市摊商的李姓负责人，对方表示：“不清楚地主是否有将土地交易，不过
当初合约期限有签订为土地交易后2个月，对于租金部分是商业行为不便透露，不过会在
找新的地主协商看看是否有缓冲期。”
太原夜市于2018年3月搬迁到这块土地上营业，每周1、4、5、6、7都开张，也成为在地人
觅食的好地方，据悉地主以每月50万元租给夜市，养地之余也成为当地已经习惯的小型商
圈，有基本人流，在地仲介估若未来有店面规划，力道是够的。
不过这一笔土地在外求卖多年，地处74高架闸道旁，一旁就是公有停车场，根据地籍资料
显示，地主为6名自然人共有，其中最具代表性的就是单元14重划会代表汤明厚。
据实价登录资料显示，北屯区景福段先前土地交易的最高单价约45万元，因此丰邑以每坪
60万元购地，刷新了区段的地价新高。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：“丰
邑所购土地，是新都自办重划区仅有的商5用地，容积率比同区段的住宅区更高，且该地
合计面积约6000坪，是区段绝无仅有的大规模素地，加上该地西侧紧邻台74线太原交流道
，交通便利；东侧为停车场与祥和公园，栋距宽敞，条件确实相当难得。
不过信义房屋民俗公园店店经理杨正安则认为，6600坪土地虽然是商五土地，但容积率仅
180％，建商购入成本的部分已垫高，若未来推案单坪价40万元，开发商利润仅约1成左右
，但若要再往上推，会面临台74第一排的抗性。
杨正安表示，该土地仅隔一条环中东路就是单元13重划区，如果未来一并开发会比较有效
益，不过单元13未来还有2~3年的开发时程；也要看全球疫情过后，营建成本有没有降低
的可能，否则建商现阶段只能朝向中科“太子云世纪”、丽宝“微笑系列”的造镇分期开
发，在产品区隔定位就会清楚一点。
心得：
太原夜市掰掰~
不过本来很期待可以盖个百货什么的...
要是新光三越之类的不知道该有多好，
现在变成要盖住宅，也不知道到底有没有商业，这样在这个地点，
真的有搞头吗?