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台中也有“城中城”危机 绿川旁“千越大楼”破败十余年难都更
2021-10-15 14:48廧合报 / 记者喻文玟／台中即时报导
高雄市46死的“城中城大火”烧出全国危老楼危机，台中市都发局统计，目前屋龄超过30
年以上的闲置大楼，较多集中在台中市中西区，包括千越大楼、东海大楼、综合及原远东
百货大楼、金园大楼、民升大楼等。恰巧这一区也被前市长林佳龙定位是“文化城中城”
，与高雄“城中城”名称相同、也面临都更议题，让一些民代、里长觉得“也太凑巧”。
台中市都发局长黄文彬说，目前已协助“更新会”成立有千越大楼、东海大楼、原远东百
货大楼、金园大楼、民升大楼等案，加速推动重建工作，其中，东海大楼（前身是“东海
戏院”）在1959年开幕至2003年停止营业，闲置近17年，循危老条例，建商买走100％产
权进行重建，今年4月动土“鼎泰中城”，将兴建地上22层、148户集合住宅大楼，算是台
中危老都更成功的第一案。
台中另一栋著名危老楼是绿川旁的“千越大楼”，闲置破败十余年，前市长林佳龙在2016
年积极推动都更，近500名所有权人经十年整合终于跨过门槛，风光成立“千越绿川大厦
都市更新委员会”，宣告进入法定程序，成为台中第一件都更重建案，原本预计2018年可
拆除大楼，但2017年经过住户们实质讨论后，因台湾大道侧住户不愿参与，分裂成“都更
派”、“修缮派”都更脚步停顿至今，还无法解套，都更破局。
黄文彬表示，千越大楼产权复复杂，修缮派不要重建，执行上有不同意见，政府虽积极协
助，但产权和人员复杂，停滞不前。
依内政部最新统计资料，台中市屋龄50年以上之房屋，占台中市房屋总数6.71%、约7.14
万宅；屋龄40年以23.57%、约25.07万宅；屋龄30年以上40.22%，约有42.79万户，与其他
5都老旧房屋所占比例比较，排名第五。
都发局说，中央危老重建条例（2017年5月10日）公布统计至昨天，台中危老重建申请案
件436件，核准案件307件，全国排名第三，仅次于台北市、新北市。
黄文彬表示，危老都更由公部门推动都更不容易，目前由台中市建筑公会担任“危老辅导
团”。台中今年要成立法人组织“都更办公室”，执行上比较有弹性，不过，都更办公室
仍在招标中，之前流标一次，希望今年能招标成立，积极协助危老更新会协调都更。
民进党议员王立任指出，台中市屋龄30年以上的建物有将近40万户，筹措经费困难，整合
不易，呼吁市府加速脚步，许多大楼楼梯间早已堆满陈年杂物，导致逃生不变，市府应加
强稽查、安检。
中西区议员黄守达市议会第三届第六次定期会一读会议提案，要求都发局增加“危老安全
专案报告”，议员罗廷玮也指出，千越大楼是目前最危急的指标，消防设施都要重新检查
。
黄文彬表示，东海大楼（原东海戏院）变成“鼎泰中城”，就是中西区都更最好的范例，
建商获38％容积补助重建，希望能带给都更一个成功的案例，只要经结构安全性能评估判
定耐震能力不足、屋龄达30年以上未装设电梯或改善不具效益者，皆可拟具重建计画，并
检附全体土地及建筑物所有权人同意书，申请重建。
心得:
台中30年以上的老房子占总数四成,各位住几年的房子？自己住的社区现在25年了...
早上看自由时报,报导说想入内参观知名的鬼屋大楼千越还要付100元给管理室...