台中Q2房价涨16％ 冠六都
2021-09-09 02:05g济日报 记者赵翊君／台北报导
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吉家网昨（8）日公布今年第2季房市季报，观察六都房价表现，台中、台南、桃园三都涨幅分居前三名，带动市场回温。吉家网董事长李同荣指出，房市正处主升段趋势，营建成本又大幅上扬，自住与换屋买盘积极，疫后将有报复性买盘出笼。
李同荣表示，今年上半年房市历经内外夹击，包含新冠疫情肆虐、房地合一税2.0与实价登录2.0新制上路等不利因素，加上缺工、缺料，但全台房价平均年增幅仍达二位数，交易量高达17.5万栋，年增率24.7%，显示低利率、游资丰、通货膨胀等三大有利因素，吸引自住与换屋的刚性需求买盘勇于进场，抵销多数不利因素，打炒房的心理恐惧一扫而空，房市现况也预告了房地合一2.0新税制无效。
李同荣预测，下半年若疫情舒缓，房市将会爆量，且房价处于上升趋势主升段，疫后将有报复性买盘出笼，强劲的刚性需求将积极介入市场，整体房价随经济成长力道温和走扬。
他直言，政策虽有效抑制投机，不过刚性买盘稳定，带动房市价量齐扬，由于上半年移转栋数尚未反映疫情带来的冲击，预料第3季移转栋数会显现疫情下的市况，第4季有爆量可能，全年交易量望能上看34万至35万栋。
六都今年第2季房价表现较去年同期亮眼，台中市房价平均每坪约22.7万元，年增幅达16.1%，傲视其他五都。
台南市房价基期较低，于2020年第1季反弹后一路上涨，补涨表现态势强劲，今年第2季台南平均每坪17.9万元，年增15.6%位居第二。
桃竹县市受双北高房价推挤效应，上半年交易量增，今年第2季平均每坪21.7万元，去年第2季反弹后一路上涨突破历史高点，年增10.5%居第三。双北房价也渐回温，但因过去基期高，整体表现偏弱。高雄市房价基期低，自2017年第4季反弹后一路上扬，每坪约19万元，与去年同期相较微增5.1%。
对照第1季六都房价表现，今年第2季六都中古屋均价表现稳健，尽管疫情肆虐，房价依旧维持小涨态势，预期今年六都房价将呈现量增价缓涨格局。
展望下半年，营建成本涨幅不仅成为观察重点，疫情是否能受到稳定控制，更是决定下半年及未来房市交易量的关键因素。
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