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作者: alpe564 (火速快感) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 谁是六都卖地王？前10大案台中占4笔 卢秀
时间: Thu Sep 2 19:46:20 2021
1.媒体来源:
信传媒
2.记者署名:
郑国强2021-09-02 12:27
3.完整新闻标题:
谁是六都卖地王？前10大案台中占4笔 卢秀燕暂居冠 桃园郑文灿紧追在后
4.完整新闻内文:
商用不动产业者CBRE 世邦魏理仕发布2021年不动产投资市场年中回顾暨展望报告中显示
，截至8月29日为止，全台湾大型不动产总成交金额已逾新台币2,557亿元（商用不动产交
易额计新台币922亿元，土地交易额计新台币 1,635亿元），在前十大土地交易案中，竟
然有4笔是台中市政府释出，共成交191亿元，堪称为六都卖地之首。
世邦魏理仕统计显示，今年1至8月自用企业积极购置厂办及厂房，为商用不动产市场贡献
45％的投资金额。另一方面，建商超前部署持续抢进大面积建地，今年前8月共斥资新台
币1,283亿元，其中逾33％（新台币430亿元）用于购买台中市土地。
卢秀燕卖地191亿元暂时居冠，桃园郑文灿紧追在后
在全台前10大土地交易案中，台中市就占了5大笔，其中4笔的标售人竟然是台中市政府，
共标出191亿元土地，这4笔交易分别是占地4,584坪、乌日新高铁段商业区土地，由达丽
建设和白天鹅建设以44.2亿元得标；在附近另一笔4,256坪的土地，由大华建设以39亿元
得标。
另外两笔是水湳经贸园区文商区的土地，占地2571坪的由代表建商的自然人以72亿元得标
；另一笔占地2152坪的则由另一位代表建商的自然人以36.7亿元得标。
实际上，今年4月台中市地政局公告第一次标售，由于地点包括水湳经贸园区、高速铁路
台中车站地区及太平新光区段征收等3个开发区，就引起市场轰动，前后共有22笔、7.32
公顷土地标售，并吸引43封标单竞标，最后共11笔土地成功标售，面积共5.51公顷，总金
额达206.69亿元，溢价率156.43％ 。
台中今年4月标售22笔，就卖出11笔共5.51公顷
由于大批的土地标售给建商，台中市荣登六都中的“卖地王”，今年4月，就有不满的台
中市议员陈淑华批评，卢秀燕才上任年余，就卖地253.7亿元，未来3年计画再卖497亿元
，等于一任4年计画卖地750亿元，是前两任市长合计卖地300余亿元的2倍多，简直是“超
强卖地王”，卢秀燕以台中市财政短绌有卖地需要作为回应。
另新北市政府在今年4月有一笔三重区二重疏洪道两侧五谷王段的标售案，为住宅区用地
，面积共1983坪，由国泰建设以总价33.9亿元标得，是六都之中第二个土地交易挤进前10
大的直辖市。
年底前，六都中较据指标性的是桃园市政府于9月14日标售机场捷运A20、A10站及高铁桃
园站区土地，计49标60笔土地，面积约8.65公顷，外界较关注的是青埔特区4笔商业区土
地，底价总计77亿元。
桃园9月要标售60笔土地，总计177亿元紧追台中之后
其次是机场捷运A10附近芦竹乡新鼻段共6个标、8笔土地、面积从416.28至1212.8平方公
尺之间，每平方公尺单价从8.7万元至9.5万元间，底价总价4.05亿元的标售案，全部都是
住二的使用分区。
但这波桃园市政府标售案总计金额最高的，还是机场捷运A20站区段征收则标售37标、46
笔土地，全部合计底价达95.4亿元。
其中单价最贵的是中坜区广兴段156、157地号商业区土地、面积7988.07平方公尺，每平
方公尺25.4万元，标售底价约20.29亿元，另中坜区广兴段137、139地号商业区土地、面
积6932.49平方公尺，每平方公尺24.2万元，标售底价约16.78亿元。
郑文灿有机会成“卖地王”，高雄市政府仅小卖15亿土地
桃园市政府的机场捷运A20、A10站及高铁桃园站区段征收抵土地三大标售案底价合计
177.1亿元，市场预期几大买家当中可能有远雄建设、国泰人寿等，最后标售结果若超越
台中市的话，六都中的“卖地王”就要换成桃园市长郑文灿了。
相较之下，高雄市政府也将在9月标售21标25笔建地，不过总价也才15.3亿元，比较具有
指标是其第77期市地重划区续推出3笔土地，其中1笔大面积土地，临20米凤南一路，面积
约933坪，面对学校用地，近凤翔国中及公园用地，宜规划兴建景观大楼；另2笔小面积土
地，面积各约102坪及23坪。
土地前几大交易在台中，但就商办大楼等商用不动产交易排名来看，前10大交易案中台北
市就占了5笔，建商皇翔投资、科技厂联发科和威刚以及新光与三商美邦两家保险公司，
为这5大买家，剩下有3笔在新竹市，高雄、桃园各占一笔，寿险公司仍是主要买方。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/29573
6.备注:
市长换人 卖地第一