买房的时机是重点
如果预期房价是在上扬，那你用过去的实价登录去出价，卖家肯定不会理你
鲁蛇我的房是在2016年时买的
有在留意房市的应该记得
2012年开始，台湾的房价开始进入紧缩期
成交价大致没什么改变，顶多缓缓跌
但成交量直线下滑。卖家撑著不降售
买家也就撑著不买
那几年一直在酝酿房价要崩盘（至少下修）
2014-5年时整个状况几乎到达紧绷
成交量持续下滑，一堆房仲关门
成交价微微下修，而法拍屋数量直线上升
这反应了手中持有房产的人开始支撑不住被打入法拍。
一切都指向房市要大崩了。
这时我开始看房。
这个时期也是那个开价打7折开始谈的时期。
我看上一间条件不特别好但我蛮喜欢的小透天。
屋主开价7xx, xx>50
同社区的实价登录从早期6xx一路涨到8xx左右。
所以屋主已经觉得他在降售了。
我了解的情况是，屋主从2014年开始就有意卖房，开价本来是比实登还高的8百多，估计
是给买家砍到8开头就愿意卖，但那个时期房市已经很冷，别说出价，连看房的人都不多。
后来终于有一组买家开价7xx,屋主不卖。结果等到2015年时，房市进入冷冻库，这时屋主
回头找当年开价7xx的买家时，人家已经不愿意买了。
整个2015年，看房人数个位数，出价0。
一直到2016年初，鲁蛇我看上这间房时，屋主已经怀疑人生了。
于是在那个房市冷到谷底的时候，我直接开一口价6xx, xx<50。没有到开价打7折这么夸
张，但也算是很勇敢的出价了。
我给屋主的讯息是：我认为房价会跌，我预期五年后房价会跌到这个价格。你可以选择不
卖我，然后看着房价一路跌，五年后用这个价格卖掉。或是现在用这个价卖我，现金入袋。
你也可以预期房市会回暖，然后用你预期的价格，甚至更高卖掉。
然而当时屋主已经被连续几年的房市低迷打击的没有信心了。也可能急用钱，总之最后我
的出价一毛没加成交了。
后来房价没跌，又直线狂飙这件事大家都知道就不多说了。现在去查这个社区的实价登录
会看到一笔很刺眼的纪录，本来成交价从6xx一路逐年攀升，都涨到8百了，空了两年没成
交，突然出现一笔6xx的成交纪录。然后又过半年，成交价又回到8xx,现在已经突破900了。
鲁蛇我买这间房时，实际市场成交并没有下跌，但硬生生被我砍了一大刀成交。不见得房
价要开始下修才能买房，当房价开始跌时你也不敢买，再等两年更便宜干嘛买？
如果大家都预期房价会跌，那你就可以用低于实登的价格出价并把底线踩死。
如果房市就众人看涨，你还出最近的实登价甚至往下砍，能成交真的是你有本事。
搞清楚市场的趋势才是重点。
如果你预期房市还会再涨，那用实价登录+ 5-10%买，根本没问题，买了就涨你在怕什么？
怕的是你预期会涨，然后一买就跌，那就只能自己安慰自己“自住没差”
※ 引述《fish005 (Fish)》之铭言：
: 我跟你看的区域一样落在北屯附近。从去年疫情前开始看，看的都是20年以上华厦含机
械车
: 位大概都落在每坪18～22万。下斡过几间70分（心里分数）左右的没想到最后业务回报
被成
: 交走都大概比我默认价格（实价登录最高5笔的平均价）高出5%～10%。
: 心得是中古屋好物件真的好少，不然就是一堆投资客贴便宜塑胶地板也不知道有没有漏
水的
: 成交行情+100～150要卖你。只好安慰自己钱留股市慢慢滚，锁定近两年那波预售屋大
量在5
: ～10年内可以慢慢挑。个人感觉都会区房价是长线缓步上涨，倒不用担心越晚买越买不
起，
: 反正都大涨一波提前反应五年后房价了，既然都贵就慢慢挑慢慢选吧。
: 宁愿买5年后的行情价也不想买今年的盘子价。