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Su22 (装配匠)
2021-04-23 23:46:59不愿贱租！台中“店王”养蚊3年 房东竟加价找租客
曾经是全台中最贵的店王，位于SOGO百货旁整栋店舖，曾以月租金200万元租给LV开设旗
舰店、160万元租金租给GAP。但就在GAP退租后，该店面近期又以店王之姿，开出208万元
月租金招租。专家认为房东口袋深，不愿自降身价“宁嫁豪门、不嫁好门”。
1995年台中SOGO盛大开幕，风光无限，也因引进不少独家柜位，让生意风生水起；不过就
在2000年新光三越崛起、勤美诚品、草悟道独霸一方后，新旧商圈的人潮迁移，让SOGO商
圈逐渐衰退。
根据资料显示，该栋店王是佳医资产管理事业股份有限公司持有，负责人为傅辉东，也是
上市公司佳医集团创办人与董座，据悉2015年11月时，佳医资产以4.09亿元将该栋土地面
积176坪、建物941坪的黄金角店收入帐内，岂料仅当了4年包租公后，由佳医美人诊所进
驻5楼，但其余楼层则长期待租中。
会开出月租208万元，直逼台湾大道最贵的店租，在地仲介沈政兴分析，虽然大环境受到
疫情影响，但持有者口袋够深，当然不愿以特卖会、低价出租方式来影响整栋楼的投报率
，“连去市场买牛肉都要送葱，该栋房租208万元打8折仍有160万元以上身价。”，分析
房东租金不降反涨心态，沈政兴表示就如同“宁嫁豪门，不嫁好门，才不会自掉身价！”
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，出于疫情、观光潮退、电商崛起等因素，全台各地
热门商圈屡传风光不在，影响在地店面价值，尤其是大坪数店面，若不分割出租，就得期
待如健身房、药妆店、连锁餐饮等资产雄厚业者垂青。
陈炳辰同样认为，另一方面也可能有“开高高，租低低”的情况，他举例忠孝东区同样是
大坪数、三层楼的永福楼，最终也是以约单坪6、7千元租金水位出租，以目前忠孝东路街
边店约万元租金价位再打7折，令人咋舌的议价空间有时会令承接业者有感诚意，租不掉
加价租都能因此成为一种租赁策略。
观察SOGO商圈周边，不仅是店王三角窗，周边一排共7间店面犹如孤儿般，全部空租，台
湾房屋国美特许加盟店店长王芳进表示，SOGO商圈人潮被勤美诚品、审计新村等商圈带走
，商圈效益确实不如以往，另一侧的美村路透店，最辉煌时一栋月租曾达10万元以上，现
在几乎是砍半出租，没有人潮直接影响店面获利。他观察，现在除非靠网络经营口碑，不
然很难会有人进场。
但是，在地建商却有着不同看法，“先前几年的确店舖、住宅都呈现衰退，但未来从勤美
串连至美术馆周边，一系列大型豪宅建案如‘勤美之森’、‘忠泰老佛爷’相继完工，预
计会注入一波新活水，整个街区也可能因此被点亮，房东现在招租开高价，可能就是看中
未来5年的商机。”
原文网址: 不愿贱租！台中“店王”养蚊3年 房东竟加价找租客 | ETtoday房产云 |
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