之前在版上发了篇有关 "日照权" 的文章
那篇算是个精简的条列式重点懒人包
在这边我想分享一个我之前简单研究过的案例
如果大家对最初那篇日照权的文章
提到的有所共鸣
底下这PO文会是一篇蛮长的论述
但我相信你看完之后
多少都会有点细思极恐
PS:我之前一直以为
市政路以北那片就叫"七期"
没有想到原来那片其实是叫 "北七期"！
虽然听起来有点好笑XD
但我以下就称"北七期"了
PS2:文真的蛮长的
360行
=======正文开始=========
相信有不少版友
应该去过或路过台中国家歌剧院
https://i.imgur.com/nKBD6FP.jpg
其中前方广场不远处
有一片住(豪)宅区
https://i.imgur.com/ug8dvah.jpg
撇开那边房价多贵、建案多豪华
各位有没有注意到
那片建物也盖的太密又太高了
https://i.imgur.com/tiGHpMt.jpg
其中巷弄的道路也没多宽
街景照中的路段前方是偏南
所以这里要到近中午
才会有阳光直射路面
https://i.imgur.com/ButH2Ng.jpg
而且它们还不是盖均高
看起来比较像外高内矮三面包
被这些建物包夹起来的楼层、低楼层的住户、相邻的楼面
日照不管怎么看都有受影响
如果那片住宅区的高楼大厦
是同时瞬间"冒"出来的
用看的也能推测
那些建案的楼层可能上、下午日照不足
那些住户白天不开灯会整天阴暗
那它们当初是怎么被一一销售出去的？
我的意思是说
如果买家看到整层楼日照量如此不足
当初应该就不会想买了吧
所以关键就在于建案的完工时间顺序
于是我上网搜寻那片土地的建案资料
并搭配Google地图过去的
历史卫星、街景纪录来做一项简单的调查
Google影像纪录时间纵然随机
却很有参考价值
底下这些资料是我从网络上寻找
所以我不能保证数据都正确
且随建案的高度、难度
开工到完工时间也不尽相同
所以这块推论不能说严谨
但我相信其中多少有脉络可循
不管如何...
最终造成现在这个豪宅(好窄)区的结果
却是不争的事实
~建案完工时间搭配楼层数与Google图资调查~
(1)盘古开天辟地之初
没有啦
Google卫星地图
时间：2003年10月25日
https://i.imgur.com/OhhAeug.jpg
这是那一区块最原始的样貌
(2)初期
Google卫星地图
时间：2006年11月17日
https://i.imgur.com/GiFZlwo.jpg
以下为卫星照中各建案的相关资讯
(日期为完工日期)
a.大地子民三期
2004年8月
14F / B3
b.联聚公园大厦
2005年9月
14F / B3
c.龙宝文化臻邸
2005年12月
14F / B3
d.联聚东方大厦
2006年8月
14F/B3
e.惠宇市政观邸
2006年11月
23F / B4
a、b、c、e 为面向夏绿地公园的前四栋
有趣的是大家可以发现
虽然楼层数不等于高度
但是一开始基本上大家都保持在14的楼层基数
只有最后的 e 冲到23楼
Google卫星地图
时间：2006年12月31日
https://i.imgur.com/SP1Jdrz.jpg
(照片中正下方是偏西南方
我摆正是为了方便理解位置)
大家可以发现当时那片住宅区的建物
后方都还是空地
可以充分享有南向的日照
地图照中已有成形且后续完工的有
f.联聚仁爱
2007年01月
20F / B4
g.惠宇时代观邸
2007年6月
15F B4
(3)中期
这些建案的完工日期都很接近
但卫星图拍得不太理想我就不截图了
h.联聚怡和大厦
2009年10月19
后栋27F/前栋15F/B5
i.亲家爱敦阁
2010年02月
29F / B6
这是两栋
j.仁山协和
2010年9月
26F / B5
k.林鼎一邸
2011年03月
21F / B6
可以发现中期的建案楼层数
已经开始接近、超越14这个楼层数的两倍
(4)晚期
日照权影响最明显的时期
本来[联聚公园大厦]南面还有充足阳光
https://i.imgur.com/WDWYNx0.jpg
l.锐丰悦观
28F/B6
2014年9月
https://i.imgur.com/bjvRinZ.jpg
从此[联聚公园大厦]南面日照被[锐丰悦观]影响
本来[惠宇市政观邸]南面还有充足阳光
https://i.imgur.com/2PqcVy3.jpg
m.精锐音悦厅
2015年11月11
23F/B6
https://i.imgur.com/0zQm5ed.jpg
南面日照GG
市政北一路和惠中路一段交叉口
https://i.imgur.com/RGieDPt.jpg
这里南向日照充足
且转角地有开一家海派应该可以空很久？
n.联聚泰和
2017年8月
28F B6
https://i.imgur.com/y4eNdBU.jpg
日照GG
市政北二路和惠中路一段交叉口的转角地
https://i.imgur.com/mDqETVv.jpg
国泰层峰
预估2019年
32F / B6
https://i.imgur.com/Cjhse2w.jpg
[林鼎一邸]早晨太阳GG
最后这片住(豪)宅区
变成现在这样...
https://i.imgur.com/HK6RfNs.jpg
除了这一块
我还顺便查询了下
周遭看起来有突兀感的建物
太子元亨利贞(24F/B3)
2005年12月完工
https://i.imgur.com/QnJmFaq.jpg
位于它西南处本来有块小停车场
2019年12月
宝玺天睿大厦(38F/B4)
https://i.imgur.com/8tQWqvv.jpg
结果停车场盖了栋38楼的建物
整整差了14楼
联聚信义(29F / B3)
2008年09月完工
https://i.imgur.com/iI2Qpc5.jpg
之后在它的东侧
2017年6月9日
宝格(39F/B5)
https://i.imgur.com/9p1Xcld.jpg
从此[联聚信义]东面朝阳被[宝格]大量遮蔽
歌剧院前方那栋[理性与感性]
它东面有个停车场
https://i.imgur.com/oxnOdmW.jpg
不知何时会动工
https://i.imgur.com/BW3qqcm.jpg
而且标题很耐人寻味
"蜜封(密封)台中七期"
看了这些过去案例演进过程
我不禁推敲起来
https://i.imgur.com/PUYLlsT.jpg
回到这个一开始的住宅(窄)区附近
在查询的过程中
我看到其中有高楼层的空屋卖家标榜说
"在家就能观赏国家歌剧院"
(小声:卖近亿...)
但是请看街景照前方那块转角空地
(PS:虽然标 由钜建设
但我不确定那块地是不是他的
甚至能不能盖房我也不知道)
但如果用之前的案例推测
用想的也知道那块离国家歌剧院超近
且又是转角精华地
地价一定吓死人
会不会盖房子?
应该迟早会盖
还有多久时间?
挖ㄚ灾
如果盖起来后面的住宅
从家里还看不看的到歌剧院?
依近期房子越盖越高的推论
地价越高 → 盖越多层赚越多
活像从空中挖矿
况且歌剧院高度也没说多高
我想到时 "歌剧院的景观"
应该不是缺角就是全掰了
你说胡前市长后面那边有买一户
应该不用太担心?
...这个...
不予置评
在网络上调查完这些之后
我曾经在假日亲自走一趟北七期作观察
发现那边还有一些未开发的土地、空地
处于已完工入住的建案旁
若之后那些地动工起来
特别是北七期现在土地寸土寸金
新建案一定会比一旁旧建案还高耸
不可能不对周遭住户日照造成影响
PS:讲空地、土地
不讲停车场的原因是因为就地图观察
好像有停车场底下是黎明沟的水路?
不然北七期现在停车场场地也蛮多的
PS2:还有看到一个印象深刻的
有一块临路空地
它的左、右、后方都有建物
然后它的建案广告已经在路旁围起
我相信到时盖起来
旁边三栋的低楼层住户一定受影响
=======结语感想=========
当初调查完这些时
我蛮惊讶的
我都担心自己一个没权没势的老百姓
如果住家对面盖了一栋大楼阻挡阳光
要怎么陈情说项才能解决日照的问题
但北七期住了不少算是有头有脸
戴名表、开名车的富裕人士
日照跟居家的生活品质有很大的关系
若说有钱人比一般人更注重生活品质
相信这点应该没人有异议
但北七期还是能被搞成这样
很有可能就是连他们自己
都忽略了自己日照的权益
且若真的有北七期的有钱人家
发现自家日照权益严重受损
大家不会怀疑他们有实(财)力
直接搬去其他地方住
但我们一般居民百姓呢？
另外建商自己真的不知道日照权的重要性吗?
其实他们还挺重视的
联聚建设盖了一栋
目前台中最高的(商办)大楼
联聚中雍大厦(192 米)
https://house.ettoday.net/news/1550218
"...豪宅大王联聚建设董事长江韦仑购入顶楼..."
国立台湾美术馆附近有栋
由钜大恒(134.95米)
https://reurl.cc/9XympY
"...由钜建设董事长林嘉琪则住在顶楼..."
他们难道不怕日晒问题吗?
因为太热可以花钱装隔热、开冷气
但日照或景观没了
除了搬家外
有钱也买不到