台中市中区还有救吗?
2020/10/12
关于台中市中区还有救吗?如果有利可图,自然有路可走,不要讲在地居民怎样,有利可图的
时候,外来投资客也会进来,只是要看如何创造利多.
不管官方或是民间,投资总是要有成效,以老胡而言,去搞重划区容易有成效而且可以大捞
一笔,去搞中区要花大钱还不见得有成效,不搞中区是可以理解的,更何况,中区人口少,票
就少,票少就没人权.
台中市中区的繁荣起源于日据时代,只要能在火车站附近的点都不会差,这也是老一辈自信
满满,在风向已经变的时候还不低头,导致中区一落千丈的原因.
早期商圈不多,台中市中区就是中部五县市最大最好的商圈,在自有车辆还不够普及的时代
,火车.公共汽车密集的中区自然是天之骄子.
极盛时期实在是交通塞到爆了,用单向道这招下去,的确很多事情都翻转了,而且也回不去
了,就像现在疫情改变了很多行业,等到疫情过去,这些行业应该也回不去了.
以目前来看,中区还有机会以观光地区的方式再次崛起,但是不可能和30年前以商业特区的
方式出现,毕竟现在网络卖场已经打趴传统卖场了,要就是郊区租个大仓库搞网拍,要就是
大百货公司型态结合美食等体验式经济比较有可能做卖场.
关于中区的贪婪老人,与其说他们贪婪,不如说有的是低能看不清现状,有的是真的不缺,更
何况,中山路.继光街那附近在2006那附近有很多都已经沦落法拍换手了,没实力的早就被
扫地出门了,还如何影响市府开发?
所谓兴利除弊
兴利就是要有宫原眼科之类的亮点可以集客,之后可以带动周边,比如说新盛割包也是被带
动,再逐步拓延,中山路的有囍拉面店也常有观光客排队,还有瓦库也是拍照点,一点一滴有
集客力的店家出现,是有机会把中区改变成一个属于观光客不属于中区居民的新中区.
除弊就是至少嫌恶措施不要有,比如说宫原眼科前身就是一个废墟,背后的故事根据耆老的
部落格,那块地原本是当卫生局在用,张医师盖了现在快要作废的三民路卫生局给市政府用
来交换,结果三民路的房子都给政府了,绿川的房子被退伍军人占领,根本拿不回来,就这样
等到宫原眼科时期,应该到了孙子辈才拿回来.
瓦库火锅那里以前也是断垣残壁,故事大致上是房东房客有争执,房客搬走贵重财物后半夜
也不知道为什么就失火了,房东也在海外就不处理了.
以上两个案例都感谢业主帮中区扫除了两个毒瘤.
但是还有很多事情是不好处理的
合作大楼都更案,当初想说张宏年等名人都签同意书了,应该有机会,结果六百多户还是不
容易整合.
远百旁边的综合大楼,卡关的主因应该是在于土地持分大多在一楼店面手上,二楼以上店铺
的房子已经折旧到没残值了,又没有土地持分,都更也分不到东西,当然卡你,这个案子还真
的要等大火烧光光再说.
千越大楼卡关应该是未询问就把台湾大道独栋六户也划进都更范围,独栋户当然不想理你,
但是推倒重来要把已领的补助款缴回,钱都花掉了怎么缴?
至于前篇讨论很多人在说都不想自救,贪婪老人怎样
的确这里还有些智障老人,幻想只要单行道改回双向道就可以救中区,但如同前述,很多都
已经换手了,智障老人的影响力没那么大了.
要说不自救,有位前阵子开价卖房的美国人,当初移民前他在中区办活动,在中区买东西可
以抽奖,头奖是他自费出的一台奔驰,这算不想自救吗?只是用错方法而已.
要说房东贪婪,很多店面的月租也不过三万左右,算天价吗?
至于讲郭元益那位同学就别嘴了,才不是你讲的十几万,十几万是现在的价码,当初租给郭
元益是月租45万签约5年,当然这是顶点,之后就一路下了,那间也是因为三角窗又是卖精品
所以房租比较贵,邻近很多就是三万左右而已.要说人家是大地主,大地主个鬼啦!我调过那
户誊本,写了二三代十几个人名,每个人才分一点点,它们家应该也没其他多少地可以分了.
所以,个人意见是这样
中区有很多麻烦,吃力不讨好,所以市府不想救可以理解,辖下这么多行政区,你中区又人口
少,我为什么要对你特别好?
但是我感谢老胡时代帮忙把老旧招牌拆掉,美化市容,这牵扯到请吊车麻烦以及我乱拆别人
招牌有毁损罪的问题,老胡帮忙解决这个小市民无法处理的问题.
老胡时代还有做骑楼顺平方案,到佳龙时代有继续做.
佳龙时代整治两川,不管工法是不是骗人的,也是美化小老百姓无法处理的市容.
我也感谢佳龙对中区的厚爱,但是他是个很刚愎自用的人,所以连幕僚以及支持者都不敢和
他提建议.
从佳龙时期到现在,市府对于中区老屋的整建有很多补助案,虽然那些补助案有些很白痴,
但是对于投资客要进驻中区在整修个文青式商场是有帮助的.
市府能做到以上的事情已经可以了,不再苛求.
商业的事情不用劳烦没效率的公家单位,让民间自己来就好了
还是那句话,有利可图,自然有路可走,无利可图的地方,就别管了.
※ 引述《forevergood (敝姓李)》之铭言：
: 虽然大智路打通了！
: 但是感觉还是很不方便，
: 你要从后站到前站，
: 直接过去很快接秀泰广场；
: 但是要从前站到后站，
: 就真的不好找，
: 一定要从转运站旁过去，
: 所以一定要拓宽到武德街。
: 但是很好奇，中区还有救吗？
: 这条通，大概只有救到东区，
: 所以房价瞬间逆势看涨，
: 那中区呢？
: 记得小时候继光电子街是多繁荣，
: 苗栗以南、嘉义以北要买电器用品，
: 都会来光顾，现在呢？
: 剩下外劳、过路客、补习班、风色场所....等，
: 还有别的吗？有救吗？