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台中土地交易再抛震撼弹 兴富发每坪350万购地创新高
2020-08-05 20:29经济日报 记者宋健生／即时报导
台中市土地交易再抛震撼弹！兴富发（2542）今（5）日豪砸32.2亿元购入七期重划区市
政北七路、惠中路口920坪黄金角地，换算每坪土地单价达350万元，正式改写台中土地交
易单价的新高纪录。
台中土地交易最高单价，原由大陆建设与厚生集团于2014年买下七期惠中路（现为大陆“
宝格”豪宅基地）的成交单价346.87万元所创，这项纪录今天被兴富发打破。
而兴富发此次购入的土地，地主为惠宇建设，持有土地超过20年，当初购地的成本每坪约
40余万元，但加计增值税、利息与容移成本之后，业界评估，每坪市场行情上看400万元
，兴富发以350万元购入“算是赚到”。
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而除了七期土地交易创新高之外，台中市各区也频传新高。包含丰邑以35.2亿元抢下东区
建国市场正对面3,560坪土地，每坪单价达98.88万元；总太地产以7.46亿元购入南区
736.9坪土地，每坪单价达100万元。
登阳建设4日以30亿元拿下机捷特区3,155坪商二土地，换算每坪95万元；总太地产更砸下
15.25亿元购入水湳经贸园区中央公园第一排约649坪土地，每坪达235万元，均创下区域
行情新高。
台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出，过去几年，旧市区板块重新崛起，新兴重划区的
建案价格每年都以10%至20%的速度飙涨，如机捷三年内从2字头迅速冲破3字头，水湳、14
期未来将从4字头起跳。
而真正的核心七期重划区，受到外围挤压效应，加上未来五年内包括台中商银企业总部、
网银国际总部陆续落成，更有多间一线商办、国际酒店抢进卡位，后势惊人。
而原本看似高昂的价格，如今却有不少建商认为根本被低估，也吸引众多建商积极猎地，
去年至今，光是七期重划区土地成交就突破300亿元的惊人总额。
顶级豪宅案包括“大陆宝格”、“大陆丽格”、“宝玺天睿”、“宝辉秋红谷”也纷传成
交，预售市场如“宝辉Sky Tower”、“联聚瑞安大厦”更接连传出销售佳绩。
后续将进场的“双橡园市政河南路新案”、“由钜市政路新案”、新朗“白朗峰”同样备
受讨论，七期整体市场热度可谓盛况空前。
住商不动产七期南屯店协理黄权铭分析，此次兴富发购入的土地使用分区为新四，回推过
去七期300万以上行情的指标土地如“大陆宝格”、“大陆丽格”的基地，使用分区皆为
新六，显示此区块已有明显涨幅。
业界预期，未来稀有地段如夏绿地园道两旁的土地将挑战400万元，新案价格更有机会突
破百万大关。
此波土地交易热度也将拉抬七期整体房市，以最近外观落架的“大陆丽格”为例，实价登
录陆续揭露，近期成交表现亮眼，正式完工后，预估将有一波房价修正，也有望使“大陆
丽格”抢进台中豪宅排行榜前五名。